Coste total estimado 133.842 € vs valor mercado 305.246 € — ahorro real 56%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.
Vitoria-Gasteiz (01008) suele tener demanda residencial relativamente sólida y perfil de población estable, con menor volatilidad que otras capitales. La inversión es viable si se confirma estado real y situación posesoria, pero la falta de visitabilidad y el hecho de ser vivienda habitual elevan el riesgo operativo. Demanda de alquiler media y compradores locales, con sensibilidad a calidades y accesibilidad.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | 184.200 € |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | 212.500 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 277.500 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.