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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Morasverdes — desde 95.452 €

C/LA PLAZA Nº 13, Morasverdes · Salamanca · 37590 Ver fachada en Google Maps ↗
−22.8% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1500 €/m² · Salamanca
Superficie
96 m²
construida
Salida
95.452 €
precio mínimo
Depósito
4.772 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: BAJA
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-23). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (105.588 €) vs mercado (136.800 €) — ahorro 22%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Morasverdes (Salamanca) es un municipio pequeño, con demanda principalmente residencial y limitada por tamaño poblacional. La inversión suele ser más conservadora y dependiente de liquidez local, con menor empuje que capitales o zonas turísticas. La falta de visitabilidad y la incertidumbre de cargas/posesión elevan el riesgo operativo frente a la rentabilidad teórica.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)88.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)101.500 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)124.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (95.452 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida 95.452€ y tasación igual, sin descuento bruto aparente.
  • Acreedor Banco Santander: posible subrogación si existe hipoteca subsistente.
  • Vivienda de 96 m² en municipio pequeño: potencial de demanda local estable.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y cargas no calculadas: riesgo de gastos/gravámenes no previstos.
  • Visitable: No; tasación bancaria puede bajar por estado desconocido y falta de inspección.
  • Situación posesoria: No consta; riesgo de ocupación o falta de entrega.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIF CARGAS REGISTRO PROIEDAD CIUDAD RODRIGO PDF · BOE
    resumen IACertificación para la ejecución hipotecaria del Banco Santander sobre la finca registral 7.097 (Morasverdes). Describe la finca y que la hipoteca ejecutada es la de la inscripción 3ª.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · BANCO SANTANDER, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    finca registral nº 7097
    ⚠ Advertencias
    • El documento no indica el importe de la hipoteca ejecutada.
    • Solo se menciona la hipoteca de la inscripción 3ª como la que se ejecuta.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA DE DOS PLANTAS CON JARDIN MORASVERDES
DirecciónC/LA PLAZA Nº 13
LocalidadMorasverdes
Superficie construida96.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasVER CERTIFICACION €
Código postal37590
ProvinciaSalamanca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263776
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura03-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-03T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-06
Cierre23-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-23T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-22178
Tasación95.452,07 €
Valor subasta95.452,07 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.909,04 €
Depósito4.772,60 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3710741001
Emailmarialuisa.sanmartin@justicia.es
Teléfono923480612

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 3720401001
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-07-23 18:00
Salida
95.452 €
Mercado est.
136.800 €
Depósito
4.772 €
Tramos entre pujas: 1.909,04 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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