¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
72.050 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
8.614 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
168.016 €
Valor de mercado estimado: 241.020 €(estimación cruzada con catastro)
· contraste por €/m² de zona: 180.000 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Sevilla — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 72.050 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 168.016 €.
Aún asumiendo todas las cargas, queda un margen del 30% sobre mercado. Es de los pocos casos donde el descuento sobrevive al análisis honesto.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.144 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41038000138703
Ref. catastral: 2043101TG4424S0017QE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
"URBANA. NUMERO DIECISEIS. Piso vivienda TIPO A., NUMERO tres Situado en primera plante en alto, con acceso por el Portal número uno, del CONJUNTO URBANIZADO con fachada a la Avenida República China y a las calles India, Bangkok y Pakistán, que se encuentra ubicado en la Parcela UE QUINCE I del Sector Quince del Plan Parcial número cuatro del Polígono Aeropuerto de Sevilla. Ocupa una superficie úti..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 87.351 € parece ganga. pero ASUMES 72.050 € en cargas. Coste real ≈ 168.016 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
78.400 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
100.900 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
152.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (87.351 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta un piso en Sevilla con plaza de garaje y trastero. El valor de tasación es 87.351,61 €. No se detallan cargas registrales en este documento, pero se advierte que las existentes anteriores al crédito ejecutante subsistirán para el comprador.
resumen IACertificación registral que confirma la titularidad y las cargas de una vivienda de protección oficial en Sevilla. Incluye una hipoteca y un embargo judicial.
Cargas detectadas
hipoteca · 56.947 € · BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA (asumes)
resumen IADocumento de valoración para subasta judicial de un piso en Sevilla con plaza de aparcamiento y trastero. Incluye valoración oficial y cargas registradas.
La subasta se ejecuta por deuda no especificada en este documento
El comprador asume la hipoteca existente
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. NUMERO DIECISEIS. Piso vivienda TIPO A., NUMERO tres Situado en primera plante en alto, con acceso por el Portal número uno, del CONJUNTO URBANIZADO con fachada a la Avenida República China y a las calles...
Cargas-Esta finca esta calificada como Vivienda de Protección Oficial, según Cédula expedida en Sevilla el día 24 de noviembre de 2.000, relativa al Expediente 41-PO-G-00-0069/98.
- HIPOTECA a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA, €
Código postal41020
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263773
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32973
Valor subasta87.351,61 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.747,03 €
Depósito4.367,58 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Inscripción registral. Finca n.º registral 368 inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 14 de Sevilla, inscrita al tomo 3293, libro 17, folio 43, cuya titularidad corresponde a la ejecutada, doña Luz Divina Giménez Gómez (NIF 28916721V), con carácter ganancial.
Información adicional. Se le vinculan a este piso vivienda a: LA PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO treinta y cuatro, situada en planta do sótano de éste mismo edificio, que ocupa una superficie útil, con inclusión de su participación en los elementos comunes, de veintidós metros sesenta decímetros cuadrados y b. EL TRASTERO NUMERO CUARENTA, situado en planta de sótano do este mismo edificio, que ocupe una superficie útil de tres metros cincuenta decímetros cuadrados,A la finca acabada de describir le corresponde una cuota de participación en el valor total del conjunto urbanizado y elementos comunes del mismo, de ocho mil setecientos dieciséis diezmilésimas por ciento. En cuanto al piso vivienda, le corresponde una cuota do ocho entero treinta centésimas por ciento en los gastos del portal donde está ubicado y elementos comunes de éste, y en cuanto a la plaza do aparcamiento y trastero que tiene vinculados, le corresponde una cuota de siete mil ciento cincuenta y seis diezmilésimas por ciento en los gastos de la planta de sótano y elementos comunes de éste.