Coste total estimado 264.387 € vs valor mercado 368.885 € — ahorro real 28%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.
Casavieja (Ávila) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria limitada y mayor sensibilidad a estado/ocupación. La inversión suele depender de rehabilitación y de si el activo es fácilmente alquilable. Para vivir, es normal; para invertir, la demanda es más débil que en capitales, elevando el riesgo de salida lenta.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | 243.400 € |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 277.500 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 339.000 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.