¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-20). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
23.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
4.340 €
ITP 8% Asturias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
27.340 €
Valor de mercado estimado: 23.400 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta judicial en Llanes — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 27.340 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 33010001183853
Ref. catastral: 7895030UP5079S0039AE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
AVENIDA DE MÉXICO número treinta y dos, EDIFICIO VERDEMAR. LOCAL planta de sótano.1-21.
ref 7895030UP5079S0039AEIDUFIR 33010001183853
"PLAZA DE GARAJE CON TRASTERO señalada con el
número VEINTIUNO, que mide tres con veinte metros de ancho,
por su fondo, y cuatro con treinta de ancho por su frente, y
cuatro con noventa metros de largo, con una superficie útil de
dieciocho metros con catorce decímetros cuadrados, de los que
dos con cincuenta y cuatro metros cuadrados corresponden al..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 27.340 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Llanes (Asturias) tiene demanda inmobiliaria ligada a turismo estacional y segunda residencia, con variabilidad por temporada. Para inversión en garajes, la demanda suele ser más estable que en vivienda, pero depende del entorno del edificio y del acceso. Perfil de población envejecido y estacionalidad elevan la importancia de validar ocupación y liquidez real del aparcamiento.
A favor (IA)
Garaje de 15,6 m², tasación y salida 23.000 €, baja inversión inicial.
Año 2010: construcción relativamente reciente para un activo de aparcamiento.
Uso catastral residencial (almacén-estacionamiento), suele facilitar encaje en demanda local.
En contra (IA)
No consta posesión ni visitable: riesgo de ocupación/estado desconocido.
coste_real_total_eur y cargas no calculadas: posible coste adicional no presupuestado.
Dirección con discrepancia (Registro 32 vs Ayuntamiento 12): riesgo documental en comprobaciones.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia una subasta pública de una plaza de garaje con trastero en Llanes (finca 116826) con valor de subasta 23.000 euros. La ejecución es por una reclamación de 14.173,20 euros de principal y 4.251,96 euros provisionales de intereses y costas.
DescripciónPLAZA DE GARAJE CON TRASTERO señalada con el
número VEINTIUNO, que mide tres con veinte metros de ancho,
por su fondo, y cuatro con treinta de ancho por su frente, y
cuatro con noventa...
IDUFIR33010001183853
Ref. catastral7895030UP5079S0039AE
DirecciónAVENIDA DE MÉXICO número treinta y dos, EDIFICIO VERDEMAR. LOCAL planta de sótano.1-21.
LocalidadLlanes
Superficie construida15.6 m²
Trastero2.54 m²
Situación posesoriaNo consta (ver certi dominio y cargas)
VisitableNo
Cargasver certificación de dominio y cargas €
Código postal33500
ProvinciaAsturias
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263709
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-29
Anuncio BOEBOE-B-2026-21803
Valor subasta23.000,00 €
Puja mínima9.200,00 €
TramosSin tramos
Depósito4.600,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código3303641001
Emailesther.munizgarcia@asturias.org
Teléfono985400173
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. inscrito en el Registro de la
Propiedad de Llanes al Tomo 1306 del Archivo, Libro 884 de
Llanes, al Folio 85, Finca Nº: 116826, inscripción 5ª
Información adicional. Para evitar confusiones es necesario
indicar que el número de la calle donde radica el inmueble en
cuestión era el 32, y de hecho así sigue figurando en el
Registro de la Propiedad de Llanes. Sin embargo, hace unos
años el Ayuntamiento de Llanes cambió el número siendo ahora
el 12, que es el número con el que figura en la averiguación
patrimonial remitida por este Tribunal.