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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en A Coruña — desde 70.519 €

C/ Francisco Catoira 52, 3º izq., A Coruña · A Coruña · 15007 Ver fachada en Google Maps ↗
−40.9% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1900 €/m² · A Coruña
Salida
70.519 €
precio mínimo
Depósito
3.525 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:03 Pt:IZAño construcción: 1961Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 80.071 € vs valor mercado 135.375 € — ahorro real 41%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

C/ Francisco Catoira 52 (15007) en A Coruña, zona urbana consolidada con demanda residencial estable y servicios cercanos. Perfil poblacional mayoritariamente local, con demanda de alquiler moderada y competencia de oferta. Para invertir, la clave será el estado del inmueble y la capacidad de alquilar tras reforma.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)86.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)98.600 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)120.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (70.519 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 40,9%: coste real 80.071€ vs salida 70.519€.
  • Sin ocupantes y sin arrendamientos declarados: menor fricción de posesión.
  • Edificio residencial en A Coruña (15007) con precio m2 zona 1.900€.
En contra (IA)
  • No consta visitabilidad: riesgo de estado interior y devaluación en tasación.
  • Año 1961: posible deterioro, reformas y mayor CAPEX para rentabilizar.
  • Acreedor no bancario (Hestia Phoenix) y sin cargas hipotecarias: financiación hipotecaria puede ser más lenta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónConsta en el edicto
Ref. catastral7804214NJ4070S0008QZ
DirecciónC/ Francisco Catoira 52, 3º izq.
LocalidadA Coruña
Situación posesoriaSin ocupantes
VisitableNo consta
CargasLibre de cargas y arrendamientos €
Código postal15007
ProvinciaA Coruña

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263506
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22753
Valor subasta70.519,40 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.410,38 €
Depósito3.525,97 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1503042009
Emailinstancia9.coruna@xustiza.gal
Teléfono981185269

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC
Cierre de la subasta
—
2026-07-27 18:00
Salida
70.519 €
Mercado est.
135.375 €
Depósito
3.525 €
Tramos entre pujas: 1.410,38 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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