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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Bilbao — desde 108.461 €

CALLE LUIS LUCIANO BONAPARTE 24 4º IZDA, Bilbao · Bizkaia · 48004 Ver fachada en Google Maps ↗
−42.2% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona3500 €/m² · Bizkaia
Superficie
60 m²
construida
Salida
108.461 €
precio mínimo
Depósito
5.423 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: CUARTA
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 115.299 € vs valor mercado 199.500 € — ahorro real 42%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Bilbao (48004) suele tener demanda estable por empleo y servicios, pero el microentorno puede variar. Perfil poblacional urbano y relativamente envejecido, con rotación de alquiler moderada. Para invertir, la clave será confirmar estado interior y si está ocupado, porque en subastas judiciales el coste de recuperación puede comerse el ROI.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)135.700 €
Puja máxima razonable (margen 18%)154.800 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)189.400 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (108.461 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio salida 108.461,51€ para 60 m²: coste por m² ~1.808€
  • Lote único (1 vivienda) simplifica gestión registral y de ocupación
  • ROI estimado 6,6% corto y 5,1% largo sugiere margen si se confirma estado
En contra (IA)
  • Sin datos de cargas ni coste_real_total_eur: riesgo de costes adicionales no cuantificados
  • Situación posesoria y visitabilidad no constan: posible ocupación y gastos de recuperación
  • Acreedor no identificado y sin título jurídico: incertidumbre sobre ejecución y entrega
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda izquierda de la planta cuarta con superficie de 60 metros cuadrados. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 6 de Bilbao Tomo 240, Libro 240 de Begoña, Folio 156, Finca 16.305/B de Begoña
Ref. catastralU1233312L
DirecciónCALLE LUIS LUCIANO BONAPARTE 24 4º IZDA
LocalidadBilbao
Superficie construida60.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal48004
ProvinciaBizkaia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263447
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-20963
Valor subasta108.461,51 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.169,23 €
Depósito5.423,08 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4802042008
Email480422008@justizia.eus
Teléfono944016680

Notas registrales

Inscripción registral. Vivienda izquierda de la planta cuarta con superficie de 60 metros cuadrados. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 6 de Bilbao Tomo 240, Libro 240 de Begoña, Folio 156, Finca 16.305/B de Begoña

Cierre de la subasta
—
2026-07-13 18:00
Salida
108.461 €
Mercado est.
199.500 €
Depósito
5.423 €
Tramos entre pujas: 2.169,23 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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