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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Benalmadena — desde 172.444 €

PASAJE ESTONIA, 12, Benalmadena · Málaga · 29630 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Superficie
181 m²
construida
Salida
172.444 €
precio mínimo
Depósito
8.622 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:27Año construcción: 2005Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (341.299 €) supera con creces el mercado (199.500 €). Asumes 154.284 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)—
Puja máxima razonable (margen 18%)6.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)39.900 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 172.444 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEl banco Santander ejecuta una hipoteca sobre una vivienda en Benalmádena por deuda de 154.284,07 €. Se solicita al Registro certificar cargas y titularidad.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 154.284 € · BANCO SANTANDER, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    finca registral nº Tomo 1194, Libro 624, Folio 86, Inscripción 3ª
    ⚠ Advertencias
    • La vivienda está hipotecada por 154.284 €. El banco ejecuta por impago.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. NUMERO VEINTISIETE. VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO VEINTISIETE, TIPO E-1, del Conjunto Residencial, que compone la CUARTA FASE, en la parcela de terreno D-14, en la Urbanización Torrequebrada, en el término...
Ref. catastral2203802UF6520S0098IL
DirecciónPASAJE ESTONIA, 12
LocalidadBenalmadena
Superficie construida181.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal29630
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263350
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32038
Valor subasta172.444,44 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.448,89 €
Depósito8.622,22 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2990142004
Emailmangel.orozco.paniagua.ius@juntadeandalucia.es
Teléfono951045328

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 2902503010
Índice 10.39 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
172.444 €
Mercado est.
199.500 €
Depósito
8.622 €
Tramos entre pujas: 3.448,89 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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