¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-08-31). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
355.970 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
26.417 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
382.388 €
Valor de mercado estimado: 953.736 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta judicial en Barranco Grande — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 382.388 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 3.584 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 11,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 38011000123586
Ref. catastral: 1863821CS7416S0001BJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
C/ TREPADORA, Nº 12
ref 1863821CS7416S0001BJIDUFIR 38011000123586
"SOLAR en el término municipal El Rosario, donde dicen Barranco Grande, formado por las parcelas nº 100, 101 y 102, que mide trescientos noventa y siete metros, treinta y nueve decímetros cuadrados. Linda hoy: frente, calle Trepadora¿ fondo, en parte con Don Carmelo Jesús Yanes Rodríguez y Don Jesús Máximo González Díaz¿ derecha, Doña Adela Fleitas Armas y Don Juan Hernández Negrín¿ y a la izquierd..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 382.388 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Barranco Grande (El Rosario, Tenerife) es un entorno residencial periférico con demanda más estable que zonas rurales, pero menos líquida que áreas turísticas. Perfil poblacional familiar y de residentes, con revalorización ligada a planificación urbanística y accesibilidad. Para invertir en solar, la clave es edificabilidad y cargas/servidumbres, más que el precio m² de referencia.
A favor (IA)
Solar 397 m² en El Rosario (Barranco Grande), salida 355.970€ y ROI largo 11%.
Lote único (1 bien), sin complejidad de reparto entre vivienda/garaje.
Uso catastral residencial; potencial de revalorización si hay desarrollo urbanístico local.
En contra (IA)
No hay coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct: no se puede validar rentabilidad neta.
Visitable: no; riesgo de servidumbres, accesos, estado de linderos y edificabilidad real.
Cargas: solo “certificado de cargas” sin importes; posible coste adicional no cuantificado.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSOLAR en el término municipal El Rosario, donde dicen Barranco Grande, formado por las parcelas nº 100, 101 y 102, que mide trescientos noventa y siete metros, treinta y nueve decímetros cuadrados. Linda hoy: frente,...
IDUFIR38011000123586
Ref. catastral1863821CS7416S0001BJ
DirecciónC/ TREPADORA, Nº 12
LocalidadBarranco Grande
Superficie construida397.39 m²
Situación posesoriaNo consta (Compraventa)
VisitableNo
CargasSe aporta certificado de cargas junto con el edicto. €
Código postal38107
ProvinciaSanta Cruz de Tenerife
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263310
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-10
Anuncio BOEBOE-B-2026-26426
Valor subasta355.970,25 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito17.798,51 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. REGISTRAL Nº 6297, FOLIO 34, TOMO 2388, LIBRO 591, INSCRIPCIÓN 2ª REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE EL ROSARIO.
Información adicional. SOLAR en el término municipal El Rosario, donde dicen Barranco Grande, formado por las parcelas nº 100, 101 y 102, que mide trescientos noventa y siete metros, treinta y nueve decímetros cuadrados. Linda hoy: frente, calle Trepadora¿ fondo, en parte con Don Carmelo Jesús Yanes Rodríguez y Don Jesús Máximo González Díaz¿ derecha, Doña Adela Fleitas Armas y Don Juan Hernández Negrín¿ y a la izquierda, Comunidad Autónoma de Canarias.