¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 162.008 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-07-23Cierre: 2026-08-12
Local comercial en subasta judicial en Albacete — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 107.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 311.269 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 966 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 02011000240592
Ref. catastral: 9859001WJ9195H0001UP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C/ Segovia, 18-bajo
ref 9859001WJ9195H0001UPIDUFIR 02011000240592
"UBICADA en el edificio sito en Albacete, en la calle Segovia nº 18. Finca especial nº UNO.- Local comercial en planta baja o primera. Tiene una superficie de 147,28 m2."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 185.110 € parece ganga. pero ASUMES 107.000 € en cargas. Coste real ≈ 311.269 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Zona normal
Albacete (C/ Segovia 18, 02002) es un mercado urbano con demanda estable para alquiler comercial, pero menos líquida que capitales turísticas. Perfil poblacional mayoritariamente residente, con actividad comercial de barrio y rotación moderada. Para invertir, la clave será el estado del local y la capacidad de generar renta, porque la salida de activos puede ser lenta.
A favor (IA)
Local comercial 147,28 m2 en Albacete, salida 185.110€ y uso comercial consolidado.
Acreedor principal HOIST FINANCE SPAIN S.L., facilita negociación y posible subrogación si procede.
No consta vivienda habitual demandada; menor riesgo de lanzamiento por ocupación social.
Embargos AEAT 44.814€ y 56.677€: riesgo de cargas no purgables y ejecución paralela.
Inmueble no visitable y sin tasación; alta probabilidad de descuento bancario por estado/ocupación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEdicto de subasta judicial electrónica en ejecución hipotecaria 0001234/2019 en Albacete, promovida por HOIST FINANCE SPAIN, S.L. Se subasta un local comercial (lote único) con valor de subasta 185.110,00 €.
resumen IAEl juzgado pide al Registro de la Propiedad que certifique el dominio y las cargas de la finca 1278 (Registro n.º 4 de Albacete) para una ejecución hipotecaria. Indica que la hipoteca a favor del ejecutante debe constar como subsistente y sin cancelar.
Cargas detectadas
hipoteca · 107.000 € · Caja de Ahorros de Castilla la Mancha (asumes)
Datos del bien
147 m² construidos · finca registral nº 1278
⚠ Advertencias
El documento no indica el importe total reclamado por la hipoteca como carga registral concreta.
Solo se ve una hipoteca vigente en la certificación incluida.
resumen IALa finca es un local comercial en Calle Segovia 18 (planta 1), con superficie construida de 147,28 m2. Consta una hipoteca a favor de HOIST FINANCE SPAIN SLU (principal 107.000 €) y dos embargos administrativos de la AEAT.
La hipoteca indica principal, intereses y costas; aquí se recoge solo el principal.
Los embargos son administrativos de la AEAT; la nota no indica si se cancelan en una subasta.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUBICADA en el edificio sito en Albacete, en la calle Segovia nº 18. Finca especial nº UNO.- Local comercial en planta baja o primera. Tiene una superficie de 147,28 m2.
IDUFIR02011000240592
Ref. catastral9859001WJ9195H0001UP
DirecciónC/ Segovia, 18-bajo
LocalidadAlbacete
Superficie construida147.28 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura otorgada por CAJA DE AHORROS DE CASTILLA LA MANCHA el 19/12/2002 ante el Notario de Albacete D. Francisco Mateo Valera al nº 4395 de protocolo, que causó la inscripción 26ª.)
VisitableNo
Código postal02002
ProvinciaAlbacete
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263280
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura23-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-23T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-24
Cierre12-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-12T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-24580
Valor subasta185.110,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.702,20 €
Depósito9.255,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.