Coste total estimado 41.380 € vs valor mercado 99.750 € — ahorro real 58%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Roa (Burgos) es un municipio de perfil residencial y envejecido, con demanda inmobiliaria limitada y más sensible al estado del activo. La inversión suele depender de precio de entrada y facilidad de alquiler/venta, con menor liquidez que capitales. Factores críticos: ocupación, accesibilidad y estado constructivo, especialmente al no ser visitable.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | 56.700 € |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | 66.000 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 87.200 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. SE ADJUNTA CERTIFICADO REGISTRAL