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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Avila — desde 367.310 €

CALLE RADIO NACIONAL DE ESPAÑ S/N, Avila · Ávila · 05002 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1100 €/m² · Ávila
Superficie
242 m²
construida
Salida
367.310 €
precio mínimo
Depósito
18.365 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: SÓTANODormitorios: 4Baños: 2
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-30). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (400.031 €) supera con creces el mercado (252.524 €) — pagas 58% más. Pasa a otra subasta.

La zona
Zona normal

Ávila (CP 05002) es una capital provincial con demanda residencial moderada y mercado menos líquido que Madrid/Valencia. Perfil poblacional envejecido y menor crecimiento, con demanda más estable para vivienda habitual que para inversión especulativa. La inversión depende mucho de estado, accesibilidad y posibilidad de rentabilizar la superficie.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)165.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)188.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)230.700 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 367.310 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Acreedor SAREB: suele haber procesos con documentación relativamente estandarizada.
  • Superficie 241,65 m²: potencial de reconfiguración o uso alternativo si urbanísticamente viable.
  • Precio m² zona ~1.100 €/m²: salida 367.310 € encaja con referencia local.
En contra (IA)
  • coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI real tras cargas.
  • Situación posesoria “No consta” y visitable “No consta”: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
  • Título jurídico y cargas no indicados: posible existencia de cargas no cuantificadas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACION DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica el Registro de la Propiedad 2 de Ávila la finca 54487 y relaciona la hipoteca que se ejecuta en el juicio 588/2023. No incluye importes ni acreedor de la hipoteca en el texto aportado.
    Cargas detectadas
    • hipoteca (prelación incierta)
    Datos del bien
    241 m² construidos · 4 dormitorios · finca registral nº 54487
    ⚠ Advertencias
    • El texto aportado no dice el acreedor ni el importe de la hipoteca ejecutada.
    • Solo se ve una finca (54487) y la certificación se refiere a la hipoteca objeto de ejecución.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. EN CONSTRUCCION. DEPARTAMENTO NÚMERO DOS. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA, señalada con el número dos, que forma parte del conjunto conocido con el sobrenombre de RESIDENCIAL LOS ALERCES, que se levanta sobre la...
DirecciónCALLE RADIO NACIONAL DE ESPAÑ S/N
LocalidadAvila
Superficie construida241.65 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal05002
ProvinciaÁvila

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263256
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura10-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-10T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-13
Cierre30-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-30T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-23184
Valor subasta367.310,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos7.346,20 €
Depósito18.365,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0501941003
Emailmaria.albarran@justicia.es
Teléfono920359052

Notas registrales

Inscripción registral. DATOS REGISTRALES: Finca nº.54.487 del Registro de la Propiedad nº2 de Ávila, al tomo 2.310, Libro 808, Folio 30, Inscripción 2º y 5º.º

Cierre de la subasta
—
2026-07-30 18:00
Salida
367.310 €
Mercado est.
252.524 €
Depósito
18.365 €
Tramos entre pujas: 7.346,20 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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