¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-21). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
125.887 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
52.000 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
10.682 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
188.570 €
Valor de mercado estimado: 402.840 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
SUSPENDIDA
El juzgado ha suspendido la subasta. Fecha de reanudación prevista: 2026-10-08.
Local comercial en subasta judicial en Santa Cruz de Tenerife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 52.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 188.570 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.514 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 9,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 38012000127321
Ref. catastral: 5794106CS7459S0002DH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C/Ramón Trujillo,11, pl:00 pt:1
ref 5794106CS7459S0002DHIDUFIR 38012000127321
"Local comercial, planta baja, en Santa Cruz de Tenerife, donde dicen El Perú, calle Ramón Trujillo, que mide CIENTO SESENTA Y SIETE METROS OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, y linda: frente, vacío de la rampa de acceso a la planta de sótano, portal de entrada al edificio, y zona de entrada a este local; espalda, terreno de Don Miguel Mascareño, y..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 188.570 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Santa Cruz de Tenerife (38007) tiene demanda estable para comercio de proximidad, con perfil urbano y actividad ligada a servicios. La inversión en locales suele depender de la microzona y del estado del inmueble, más que del turismo masivo. Al ser zona consolidada, la rotación comercial existe, pero la rentabilidad exige validar accesos, escaparate y condiciones del local.
A favor (IA)
Local 167,85 m², salida 125.887,5€; base para rentabilizar alquiler comercial.
ROI corto 5,3% y largo 9,2% sugieren potencial si se alquila y se gestiona bien.
Subasta judicial en vía de apremio; proceso suele permitir compra con menos negociación previa.
En contra (IA)
Hipoteca inscrita 52.000€ (Bankia/BankiasA); si no se purga, el comprador asume ese coste.
Visitable: No; riesgo de estado real, adecuación, licencias y ocupación no verificable.
Título jurídico no indicado; falta información crítica sobre situación registral/posesoria y alcance.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAporta la identificación de la finca (local comercial) y las cargas que constan: una hipoteca a favor de Bankia y afecciones por impuestos de transmisiones.
167.85 m² construidos · certif. energético C · finca registral nº 8542 · tasación pliego 125.887 €
⚠ Advertencias
La nota simple indica que solo la certificación acredita, en perjuicio de tercero.
La hipoteca incluye valor de subasta, pero aquí no consta si se ejecuta en esta subasta.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLocal comercial, planta baja, en Santa Cruz de Tenerife, donde dicen El Perú, calle Ramón Trujillo, que mide CIENTO SESENTA Y SIETE METROS OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, y linda: ...
IDUFIR38012000127321
Ref. catastral5794106CS7459S0002DH
DirecciónC/Ramón Trujillo,11, pl:00 pt:1
LocalidadSanta Cruz de Tenerife
Superficie construida167.85 m²
Situación posesoriaNo consta (COMPRAVENTA en virtud de Escritura Pública.)
VisitableNo
Cargasse aporta certificado de cargas junto con Edicto €
Código postal38007
ProvinciaSanta Cruz de Tenerife
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263220
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-31
Anuncio BOEBOE-B-2026-28058
Valor subasta125.887,50 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.517,75 €
Depósito6.294,37 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscripción: Inscrita al Tomo: 1496, Libro: 155, Folio: 37, finca registral nº 8542, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Santa Cruz de Tenerife. Inscripción 3ªde hipoteca.