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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Binefar — desde 97.452 €

CALLE BARBASTRO N8 BAJO IZDA, Binefar · Huesca · 22500 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1300 €/m² · Huesca
Superficie
74 m²
construida
Salida
97.452 €
precio mínimo
Depósito
4.872 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: BAJAAño construcción: 1975Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Salida 97.452 € + impuestos 10.296 €. Las cargas 105.772 € se purgan. Total 107.749 €. Verifica el valor de mercado — no tenemos referencia clara. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.

La zona
Zona normal

Binefar (Huesca) es un municipio de tamaño medio con demanda residencial estable, pero menor liquidez que capitales. Perfil poblacional mayoritariamente local y familiar, con demanda más sensible a precio y estado del inmueble. Inversión viable si se compra con descuento real y se controla el riesgo de ocupación/lanzamiento.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)51.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)59.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)79.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 97.452 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Acreedor Banco Santander SA: posible subrogación si la hipoteca subsiste y se acuerda.
  • Superficie 73,62 m² en Binefar; precio m² zona 1.300 sugiere base comparable.
  • Coste real total 107.749 € con depósito 4.872,63 €: entrada relativamente contenida.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual del deudor: riesgo de lanzamiento y fricción social/ocupación.
  • Ahorro real -18,5%: el coste real supera el valor de referencia, penaliza ROI.
  • Visitable no consta y cargas solo “certificación”: incertidumbre sobre estado, ocupación y tasación bancaria.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • MANDAMIENTO CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEs una certificación de cargas para una ejecución hipotecaria del Juzgado de Monzón (465/2024) y finca en Binefar. Indica que la comunicación a titulares posteriores no se hizo por no constar titulares posteriores inscritos o anotados.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 105.772 € · BANCO SANTANDER SA (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 5428
    ⚠ Advertencias
    • El documento aporta el principal reclamado, pero no detalla otras cargas inscritas.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA:Departamento número veintiseis. Vivienda situada en la planta baja del bloque B) del edificio en régimen de propiedad horizontal en Binefar, calle Barbastro números ocho, diez y doce,...
Ref. catastral6061801BG7366S0002FO
DirecciónCALLE BARBASTRO N8 BAJO IZDA
LocalidadBinefar
Superficie construida73.62 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSegún mandamiento certificación de cargas €
Código postal22500
ProvinciaHuesca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263160
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22708
Valor subasta97.452,78 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.949,05 €
Depósito4.872,63 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2215841002
Emailmixto2monzon@justicia.aragon.es
Teléfono974417186

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL 5428 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TAMARITE DE LITERA TOMO 446 LIBRO 67 FOLIO 47

Información adicional. VIVIENDA HABITUAL DEL DEUDOR

Cierre de la subasta
—
2026-07-27 18:00
Salida
97.452 €
Mercado est.
90.921 €
Depósito
4.872 €
Tramos entre pujas: 1.949,05 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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