¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-06). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
9.875 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
3.191 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
13.066 €
Valor de mercado estimado: 9.875 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta judicial en Jaen — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 13.066 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23014000717951
Ref. catastral: 0818413VG3801N0236SS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
C/ Miguel Castillejo núm. 4
ref 0818413VG3801N0236SSIDUFIR 23014000717951
"50% del pleno dominio de la finca registral 50.731 del Registro de la Propiedad Nº1 de Jaén.
Número de Identificador único de Finca Registral: 23014000717951; Referencia catastral del aparcamiento: 0818413VG3801N0236SS"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 13.066 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Jaén capital (23008) tiene demanda residencial estable pero menor tracción inversora que grandes ciudades. El garaje suele tener demanda local y más dependiente de la accesibilidad del entorno. Perfil de población mayoritariamente urbano-familiar, con demanda de aparcamiento en zonas consolidadas.
A favor (IA)
Precio de salida 9.875€ y tasación 9.875€: entrada muy baja para garaje.
Tipo judicial en vía de apremio: proceso relativamente estandarizado y transparente.
Vivienda habitual demandado: No; menor riesgo social de lanzamiento.
En contra (IA)
No se indica coste_real_total_eur ni cargas: falta de datos para calcular ahorro real y riesgo.
Información adicional: participación indivisa (0,357/1000) en plaza concreta; liquidez y uso pueden ser limitados.
Situación posesoria y visitabilidad: no consta; posible ocupación o estado desconocido.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IACertifica las cargas inscritas sobre la finca registral 50731 (1/2 indivisa) y describe el aparcamiento. Incluye una servidumbre y un embargo a favor de doña Eva Cocera Fernández.
Cargas detectadas
servidumbre(prelación incierta)
embargo · EVA COCERA FERNANDEZ (prelación incierta)
Datos del bien
33 m² construidos · 16 m² útiles · finca registral nº 50731
⚠ Advertencias
El documento está incompleto: el importe del embargo no se ve entero en el texto aportado.
La finca es una participación indivisa (mitad indivisa) y el certificado se refiere a esa parte.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción50% del pleno dominio de la finca registral 50.731 del Registro de la Propiedad Nº1 de Jaén.
Número de Identificador único de Finca Registral: 23014000717951; Referencia catastral del aparcamiento:...
IDUFIR23014000717951
Ref. catastral0818413VG3801N0236SS
DirecciónC/ Miguel Castillejo núm. 4
LocalidadJaen
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasLa que consta en la certificación de cargas €
Código postal23008
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263106
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-19960
Tasación9.875,00 €
Valor subasta9.875,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos197,50 €
Depósito493,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscripción 1ª
Información adicional. DOSCIENTOS QUINCE.- Participación indivisa de cero enteros
trescientos cincuenta v siete milésimas de otro entero -que se concreta en el uso y utilización
del espacio señalado con el número DOSCIENTOSUINCE -destinado a aparcamiento sito
en el sótano segundo, con la descripción indicada en certificación de cargas.