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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Foz — desde 50.139 €

Rúa Concello de Sarria, n.º 45-47-49 - 1.º F, Foz · Lugo · 27780 Ver fachada en Google Maps ↗
−26.4% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · Lugo
Superficie
59 m²
construida
Salida
50.139 €
precio mínimo
Depósito
2.506 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:01 Pt:FAño construcción: 1992Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-20). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 57.653 € vs valor mercado 78.375 € — ahorro real 26%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Foz (Lugo) es un municipio costero con demanda estacional y perfil familiar, con actividad ligada a turismo y servicios. La inversión residencial suele ser más estable que en interior, pero la rotación depende del estado del inmueble y de la ocupación. En barrios no céntricos, la liquidez puede ser normal y el alquiler requiere ajustar rehabilitación y comercialización.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)38.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)43.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)53.700 €
Solo con cautela. La salida (50.139 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Precio de salida y tasación coinciden: 50.139,5€; evita sobrevaloración inicial.
  • ROI estimado 7,1% corto y 6,4% largo: encaja con estrategia de alquiler/rotación.
  • Acreedor IGAPE (no banco): suele facilitar cancelación de la carga ejecutada en BOE.
En contra (IA)
  • No visitable: riesgo de estado/rehabilitación no cuantificado y posible caída de tasación bancaria.
  • Posesión no consta y título no indicado: incertidumbre de ocupación y costes de recuperación.
  • Hipoteca ejecutada en inscripción 8ª; comprador asume gravámenes anteriores del mismo rango.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA SITA EN RÚA CONCELLO DE SARRIA, N.º 45-47-49, 1.º F - 27780 - FOZ (LUGO)
IDUFIR27005000206435
Ref. catastral1263002PJ4216S0009LA
DirecciónRúa Concello de Sarria, n.º 45-47-49 - 1.º F
LocalidadFoz
Superficie construida59.0 m²
Situación posesoriaNo consta (ESCRITURA PÚBLICA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, DE FECHA 28 DE FEBRERO DE 2011, OTORGADA ANTE EL NOTARIO DEL ILUSTRE COLEGIO DE NOTARIOS DE GALICIA DON JOSÉ MANUEL AMIGO VÁZQUEZ, CON EL NÚMERO 338 DE SU PROTOCOLO.)
VisitableNo
CargasSE CANCELA LA CARGA REGISTRAL QUE DA LUGAR A ESTA SUBASTA Y TODAS LAS POSTERIORES. SE MANTENDRÁN LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES O DEL MISMO RANGO, Y QUIEN SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE SE SUBROGA EN LA RESPONSABILIDAD QUE GARANTIZAN. €
Código postal27780
ProvinciaLugo

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-262935
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-06-29
Anuncio BOEBOE-B-2026-21865
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2702842005
Emailsubastas.lugo@xustiza.gal
Teléfono982889960

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 2701901002
Índice 3.68 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA DE FOZ N.º 17.880, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONDOÑEDO (LUGO), AL TOMO 561, LIBRO 125 DE FOZ, FOLIO 123. LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA ESTÁ CONSTITUIDA EN LA INSCRIPCIÓN 8.ª

Cierre de la subasta
—
2026-07-20 18:00
Salida
50.139 €
Mercado est.
61.655 €
Depósito
2.506 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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