¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 81.082 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Albacete — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 66.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 232.000 €.
Eso queda un 100% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 509 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 2,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 9961006WJ9196B0090OS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ Francisco Javier de Moya, 28
ref 9961006WJ9196B0090OS
"Vivienda en la planta cuarta, a la izquierda subiendo, piso tercero izquierda, en el cuerpo de edificio designado antes con el nº 6, que es el que hoy está señalado con el nº 28, antes 24 duplicado, de la calle Francisco Javier de Moya, de Albacete. Es del tipo C. Tiene una superficie útil de 77,59 m/2"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (232.000 €) supera con creces el mercado (81.082 €) — pagas 100% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
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Puja máxima razonable (margen 23%)
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Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
8.700 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 150.000 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda de 77,59 m² en Albacete por ejecución hipotecaria. El valor de subasta es 150.000 € y la deuda reclamada es 66.000 € (principal) + 18.000 € (intereses y costas).
Cargas detectadas
hipoteca · 66.000 € · tenedores, tomadores, endosatarios o cesionarios ordinarios, presentes o futuros (asumes)
DescripciónVivienda en la planta cuarta, a la izquierda subiendo, piso tercero izquierda, en el cuerpo de edificio designado antes con el nº 6, que es el que hoy está señalado con el nº 28, antes 24 duplicado, de la calle...
Ref. catastral9961006WJ9196B0090OS
DirecciónC/ Francisco Javier de Moya, 28
LocalidadAlbacete
Superficie construida77.59 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura de reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca otorgada el 16/11/2007 ante el Notario de Cartagena D. Jesús de la Fuente Galán, en garantía de dos letras de cambio a favor de tenedores, tomadores, endosatarios o cesionarios ordinarios, presentes o futuros, siendo objeto ejecución la letra clase 2ª serie OA número 0179598 por un nominal de 66.000,00 € y vencimiento 13/05/2008.)
VisitableNo
Código postal02003
ProvinciaAlbacete
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262928
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33729
Valor subasta150.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.000,00 €
Depósito7.500,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.