¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
59.042 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.404 €
ITP 10% Galicia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
67.446 €
Valor de mercado estimado: 227.620 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta judicial en A Coruña — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 67.446 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 982 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 17,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 7509104NJ4070N0001XY
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
Calle Fe nº 4 , planta baja en A Coruña
ref 7509104NJ4070N0001XY
"Local comercial sito en calle Fe nº 4, planta baja, A Coruña"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 67.446 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
A Coruña (15007) es un mercado urbano con demanda estable para alquiler y actividad local, aunque más sensible a la calidad del activo. Perfil poblacional mixto y demanda real ligada a servicios y movilidad urbana. Para invertir, el atractivo depende mucho del estado del local y su adecuación (oficinas/uso) y accesibilidad.
A favor (IA)
Coste real total 67.446,56€ con salida 59.042,33€ y ROI corto 6,7%.
Local de 119,8 m² en A Coruña (15007) con precio m² zona 1.900€.
Sin cargas declaradas en BOE y depósito 2.952,12€ relativamente contenido.
En contra (IA)
No visitable y sin título/jurídico: riesgo de estado, ocupación y gastos no previstos.
Superficie útil en info adicional no coincide: 66,88 m² vs 119,8 m² catastral.
Acreedor particular (no banco): no hay subrogación hipotecaria; financiación más cara.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLocal comercial sito en calle Fe nº 4, planta baja, A Coruña
Ref. catastral7509104NJ4070N0001XY
DirecciónCalle Fe nº 4 , planta baja en A Coruña
LocalidadA Coruña
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasNo hay cargas €
Código postal15007
ProvinciaA Coruña
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262888
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18986
Tasación59.042,33 €
Valor subasta59.042,33 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.180,85 €
Depósito2.952,12 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código1507844001
Emailsocial1.santiago@xustiza.gal
Teléfono981540438
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Información adicional. Finca registral nº 89683
Municipio: A Coruña
CRU: 15018000790670
Referencia Catastral: 7509104NJ4070N0001XY
Estado de coordinación: no coordinada con catastro
Naturaleza de la finca: URBANA: Local
LOCALIZACION: calle Fe nº 4, planta baja, A Coruña
Superficie útil: sesenta y seis metros ochenta y ocho decímetros cuadrados.
Linderos: frente, calle de la Fe; derecha, visto desde el frente, portal y escaleras; izquierda, casa número seis de la calle de la Fe; y espalda, finca de don Jesús García Vázquez.- Forma parte de la casa número cuatro de la calle de la Fe, de esta ciudad, y representa dieciséis, noventa -16,90- centésimas en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos.
DESCRIPCION DE LA FINCA:
Local en la planta baja, destinada a usos comerciales o industriales, con inclusión del derecho conjunto de copropiedad sobre los otros elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute.
TITULAR DE LA FINCA: ROBGALICIA SL (CIF B70020367)
Porcentaje: 100%
Tipo de derecho: pleno dominio.
Título: OPCIÓN DE COMPRA
Asiento: Nota marginal 1 de 4 de fecha 11/12/2018
Protocolo: 3769/2018
Fecha de documento: 12/09/2018
Notario: Raúl Gerardo Muñoz Maestre
Notaría: A Coruña