¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
72.722 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.317 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
81.040 €
Valor de mercado estimado: 76.950 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Segovia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 81.040 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 354 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 40006000046060
Ref. catastral: 6326504VL0362N0003YF
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
AV OBISPO QUESADA-DEL 6 Es:1 Pl:01 Pt:IZ
ref 6326504VL0362N0003YFIDUFIR 40006000046060
"URBANA: FINCA NÚMERO CUATRO de la división horizontal. Vivienda de la planta primera, a la derecha entrando, de la casa en esta ciudad de Segovia, en la Avenida del Obispo Quesada, número seis"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (81.040 €) vs mercado (106.875 €) — ahorro 24%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Segovia capital (CP 40006), zona urbana residencial con demanda estable pero no especulativa. Perfil demográfico envejecido y rotación moderada; la demanda depende de accesibilidad y estado del inmueble. Inversión viable si se controla rehabilitación y se confirma ocupación/condición real.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
48.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
56.100 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
68.900 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 72.722 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
Ahorro real 24,2%: coste real 81.040€ vs salida 72.722€.
Edificio 1962: tipología residencial consolidada en Segovia, fácil de comparar.
Lote único (1 bien) y sin cargas declaradas: simplifica due diligence.
En contra (IA)
Visibilidad/estado no consta: riesgo de tasación baja y gastos de adecuación.
Acreedor no bancario (HESTIA): no hay subrogación hipotecaria; financiación más cara.
Superficie útil 54,52 m² y construida 74,78 m²: posible desajuste con precio m².
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: FINCA NÚMERO CUATRO de la división horizontal. Vivienda de la planta primera, a la derecha entrando, de la casa en esta ciudad de Segovia, en la Avenida del Obispo Quesada, número seis
IDUFIR40006000046060
Ref. catastral6326504VL0362N0003YF
DirecciónAV OBISPO QUESADA-DEL 6 Es:1 Pl:01 Pt:IZ
LocalidadSegovia
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal40006
ProvinciaSegovia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262803
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18907
Valor subasta72.722,46 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.454,44 €
Depósito3.636,12 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código4019441004
Emailscej.segovia@justicia.es
Teléfono921463009
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Segovia Nº1, tomo 3377, libro 575, folio 85, finca 6991, inscripción 6ª.
Información adicional. Consta de un amplio vestíbulo, estar- comedor con terraza a la Avenida del Obispo Quesada, tres dormitorios, aseo con lavabo, inodoro y ducha y cocina con terraza por la que se ha dicho tiene acceso la puerta de servicio independiente. Ocupa todo una superficie útil de cincuenta y cuatro metros cincuenta y dos decímetros cuadrados y una superficie construida de setenta y cuatro metros setenta y ocho decímetros cuadrados. en la parte inferior de esta finca está el local comercial de la derecha entrando y en la parte superior la vivienda de la derecha entrando de la planta segunda. Linda: frente o fachada principal, la Avenida del Obispo Quesada; a la parte derecha entrando, finca de don Ángel Reques, espalda, el patio de luces que ha quedado adscrito al local comercial de la planta baja a la derecha entrando y, además, en parte, con el hueco de la escalera; y por la izquierda, dicho hueco de escalera y la vivienda de la izquierda entrando de esta misma planta. Forma parte integrante de esta vivienda la mitad indivisa del desván a la parte derecha entrando de la planta quinta o de desvanes además del uso y disfrute de cuatro carboneras de las instaladas a la izquierda entrando de la planta quinta o de desvanes. Le corresponde en los elementos comunes una participación del diez por ciento.