¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
186.045 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
17.383 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
203.428 €
Valor de mercado estimado: 225.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta judicial en Hontanares de Eresma — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 203.428 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 984 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 40008001005367
Ref. catastral: 8973339UL9387S0001MQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Asturias número 5.
ref 8973339UL9387S0001MQIDUFIR 40008001005367
"URBANA: Parcela número SETENTA Y CUATRO, incluida dentro del S.U.R.D. "CUEVA DEL GATO", perteneciente al término municipal de HONTANARES DE ERESMA"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (203.428 €) supera con creces el mercado (106.875 €) — pagas 90% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Zona normal
Hontanares de Eresma (Segovia) es un entorno periurbano/rural con demanda más limitada que capitales, con perfil familiar y envejecimiento relativo. La inversión suele depender de ocupación y liquidez de reventa/alquiler, que tiende a ser más lenta. Factores relevantes: accesibilidad a Segovia/Madrid y atractivo residencial más que turístico.
A favor (IA)
Acreedor no bancario (SIROCCO LUX, S.A): posible negociación y menos rigidez financiera.
Año 2007: construcción relativamente reciente para una vivienda unifamiliar T2.
Coste real total 203.428,60€ con depósito 9.302,25€: entrada asumible para inversor.
En contra (IA)
Ahorro real negativo: coste real 90,3% peor que referencia; no hay ventaja económica.
Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento, con costes y plazos.
No consta visitabilidad ni cargas BOE: incertidumbre legal/estado; posible sobrecoste por inspección.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: Parcela número SETENTA Y CUATRO, incluida dentro del S.U.R.D. "CUEVA DEL GATO", perteneciente al término municipal de HONTANARES DE ERESMA
IDUFIR40008001005367
Ref. catastral8973339UL9387S0001MQ
DirecciónCalle Asturias número 5.
LocalidadHontanares de Eresma
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal40490
ProvinciaSegovia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262717
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18906
Valor subasta186.045,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.720,90 €
Depósito9.302,25 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº TRES de Segovia, tomo 3.911, libro 33, folio 85, finca 2.296, inscripción 3ª de hipoteca y 5ª de compraventa y subrogación.
Información adicional. Tiene una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados.- Linda: Norte, parcela nº 73; Sur, parcela nº 75; Este, parcela nº 54; y Oeste, viario público calle nº 2.- COEFICIENTE: 0,361%.- SOBRE PARTE DE LA MISMA SE HA CONSTRUIDO LO SIGUIENTE: VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO T2: Cada una de las viviendas de este tipo, se compone de: - Planta baja que consta de vestíbulo-distribuidor de entrada a la vivienda, garaje-aparcamiento, cocina, escalera de acceso a nivel superior y salón–comedor por el que se accede al espacio posterior de la parcela. La superficie construida de la planta baja es de 59,00m2. - Planta primera que consta de vestíbulo- distribuidor que da acceso a cuatro dormitorios, el principal con cuarto de baño completo incorporado, y a un aseo provisto con plato de ducha que da servicio a los otros tres dormitorios. La superficie construida de la planta primera es de 59,50 m2. La superficie total construida es de 118,50 metros cuadrados y una superficie total útil cerrada de 100,95 metros cuadrados.