¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-22). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
175.500 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
342.390 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
14.785 €
ITP 7% La Rioja, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
532.675 €
Valor de mercado estimado: 222.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta judicial en Logroño — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 342.390 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 532.675 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 971 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 2,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 26011001194559
Ref. catastral: 5913619WN4051S0004IO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CALLE BELCHITE Nº9, BAJO
ref 5913619WN4051S0004IOIDUFIR 26011001194559
"FINCA REGISTRAL Nº 3407 Sita en Logroño - Sección 42ª
trasladada de 3407 Sección 32. Urbana: Número tres.- Local comercial
en planta baja, susceptible de división, que forma parte de la
casa sita en Logroño en la calle Belchite número 9. Ocupa una
superficie de unos ciento cuarenta y ocho metros cuadrados; y
linda: Norte, con calle peatonal; Sur, c..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 175.500 € parece ganga. pero ASUMES 342.390 € en cargas. Coste real ≈ 532.675 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Zona normal
Logroño (La Rioja) tiene demanda estable por actividad comercial y servicios, con perfil de población principalmente residente y compras de proximidad. El barrio/entorno de 26003 suele ser más “residencial-comercial” que turístico, por lo que la rentabilidad depende de alquileres locales y estado del inmueble. La falta de datos de posesión/visita eleva el riesgo operativo frente a una inversión puramente financiera.
A favor (IA)
Local comercial 148 m² en Logroño (26003), precio m² zona ~1.500 €/m².
Coste real total 190.285 € con depósito 35.100 €, margen para negociación si tasación acompaña.
Construcción 1987: perfil de activo relativamente moderno para uso comercial.
En contra (IA)
No consta situación posesoria ni visitabilidad: riesgo de ocupación o estado desconocido.
Acreedor Barrio y Heredia SL (no banco): no hay subrogación hipotecaria; financiación depende de nueva banca.
ROI corto 2,7% y largo 4,8%: retorno moderado para riesgo de información incompleta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia una subasta judicial de un local comercial en Logroño (finca registral 3407) con valor de tasación para subasta de 175.500,00 €. La ejecución hipotecaria es por el procedimiento 1565/2025.
resumen IACertifica la finca registral 3407 (Logroño) y sus cargas vigentes: una hipoteca de IBERAVAL y varias anotaciones preventivas de embargo a favor de distintas entidades. También indica el valor de subasta de la hipoteca.
El documento no indica si estas cargas se cancelan en la subasta.
La hipoteca indica valor a efectos de subasta, no el precio de salida.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL Nº 3407 Sita en Logroño - Sección 42ª
trasladada de 3407 Sección 32. Urbana: Número tres.- Local comercial
en planta baja, susceptible de división, que forma parte de la
...
IDUFIR26011001194559
Ref. catastral5913619WN4051S0004IO
DirecciónCALLE BELCHITE Nº9, BAJO
LocalidadLogroño
Superficie construida148.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal26003
ProvinciaLa Rioja
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262502
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-01
Anuncio BOEBOE-B-2026-17766
Valor subasta175.500,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito35.100,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2608942004
Emailscej.civil.logrono@larioja.org
Teléfono941296501
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. INSCRIPCION: Registro de la Propiedad número 4 de los de
Logroño, libro 967, folio 84, finca número 3.407, inscripción
5ª.
Información adicional. INSCRIPCION: Registro de la Propiedad número 4 de los de
Logroño, libro 967, folio 84, finca número 3.407, inscripción
5ª.