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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Granada — desde 54.200 €

Avenida de Pulianas nº 32, Granada · Granada · 18011 Ver fachada en Google Maps ↗
SUSPENDIDA · reanuda 2026-09-29 ◎ Ubicación aproximada
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Granada
Superficie
67 m²
construida
Salida
54.200 €
precio mínimo
Depósito
2.710 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: BAJA
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 60.494 €. Verifica cargas y posesión. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.

La zona
Zona normal

Granada capital, entorno Avenida de Pulianas (18011), zona urbana consolidada con demanda local más que turística. Perfil poblacional mixto y demanda de alquiler/uso comercial moderada, sensible a estado del inmueble y accesibilidad. Para inversión, el atractivo depende de si el local es fácilmente alquilable y del estado real tras inspección.

A favor (IA)
  • ROI estimado 9,6% corto y 7,7% largo, atractivo para inversor experimentado.
  • Precio salida 54.200€ en zona a 1.700€/m²: potencial de compra con margen.
  • Tipo judicial en vía de apremio: posibilidad de adjudicar por debajo de valor de mercado.
En contra (IA)
  • No consta coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct: falta dato clave para calcular margen real.
  • Cargas: dos embargos a favor de Jacob González Castillo por 21.257,06€ y 2.222,24€; riesgo de cargas no depuradas.
  • Local en Granada (Avenida de Pulianas 32) con visitabilidad/posesión no consta: incertidumbre de estado y ocupación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • FINCA REGISTRAL nº 54035, tomo 1691, libro 1026, folio 127 del Registro de la propiedad nº 1 de Granada y FINCA REGISTRAL nº 2783, tomo 2357, libro 44, foliom 46 del Registro de la Propiedad Nº 5 de Granada PDF · BOE
    resumen IAEl juzgado convoca subasta pública en el procedimiento 741/2017 para vender dos lotes. Indica el valor de cada bien a efectos de subasta y la finca registral de cada lote.
    Datos del bien
    67 m² construidos · 58 m² útiles
    ⚠ Advertencias
    • El documento no incluye cargas registrales (hipotecas/embargos) del inmueble.
    • Hay dos lotes con valores distintos; revisa cuál te interesa antes de pujar.
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEl juzgado pide al Registro de la Propiedad una certificación de cargas y derechos sobre la finca registral 54035, dentro del procedimiento 741/2017.
    Datos del bien
    finca registral nº 54035
    ⚠ Advertencias
    • El documento no incluye la lista de cargas; solo solicita que el Registro la certifique.
  • CERTIFICACION DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica las cargas inscritas sobre la finca registral 2783 (Jun). Incluye dos anotaciones de embargo a favor de Jacob González Castillo, con importes de principal e importes para intereses y costas.
    Cargas detectadas
    • embargo · 21.257 € · JACOB GONZALEZ CASTILLO (prelación incierta)
    • embargo · 2.222 € · JACOB GONZALEZ CASTILLO (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 2783
    ⚠ Advertencias
    • El documento solo lista embargos; no menciona hipotecas ni otras cargas.
    • No indica si los embargos se cancelan con la subasta.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL nº 54035, tomo 1691, libro 1026, folio 127 del Registro de la propiedad nº 1 de Granada   DESCRIPCIÓN: URBANA: NÚMERO CIENTO CUARENTA Y DOS. Local comercial, en planta baja,...
DirecciónAvenida de Pulianas nº 32
LocalidadGranada
Superficie construida67.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal18011
ProvinciaGranada

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-262467
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27567
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1808742007
EmailSCEJ.subastas.granada.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono958267589

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 1808703005
Índice 1.34 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-09-14 18:00
Salida
54.200 €
Depósito
2.710 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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