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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Binefar — desde 165.370 €

CALLE ARENAL 21 2º A, Binefar · Huesca · 22500 Ver fachada en Google Maps ↗
−20.4% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1300 €/m² · Huesca
Superficie
108 m²
construida
Salida
165.370 €
precio mínimo
Depósito
8.268 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:02 Pt:AAño construcción: 2004Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-24). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (181.099 €) vs mercado (227.549 €) — ahorro 20%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Binéfar (Huesca) es un municipio de perfil residencial con demanda local estable, menos volátil que zonas turísticas. La inversión suele depender de alquileres de larga duración y de la facilidad de ocupación/puesta en uso. En general, la demanda existe, pero la rentabilidad se reduce si hay ocupación o si la vivienda no es fácilmente financiable.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)86.500 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)98.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)121.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 165.370 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Vivienda 107,91 m² en Binéfar; año 2004, mejor perfil de conservación que stock antiguo.
  • Precio salida 165.370 € con ROI estimado 5,3% largo plazo, atractivo para inversor experimentado.
  • Lote único (1 bien) y edificio 1 vivienda: menos complejidad operativa y de gestión.
En contra (IA)
  • Hipoteca a favor de Banco Sabadell; importe no informado, riesgo de cargas no asumidas por el precio.
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: falta de visibilidad financiera para pujar con margen.
  • Situación posesoria no consta y visitable no consta: riesgo de ocupación y de tasación bancaria baja.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • MANDAMIENTO CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca 7586 de Binéfar y describe su superficie útil. Indica que está gravada con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A., y que el procedimiento es una ejecución hipotecaria.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · BANCO SABADELL, S.A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    107 m² útiles · finca registral nº 7586
    ⚠ Advertencias
    • El importe de la hipoteca aparece cortado en el texto; no se puede confirmar todo.
    • No consta en este extracto si la hipoteca está cancelada o sigue vigente.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: NUMERO OCHO.- Vivienda o piso DUPLEX del tipo A, desarrollada en plantas segunda por donde tiene su acceso y bajo cubierta, situada hacia la parte espalda, vista la edificación constituida en...
Ref. catastral4977501BG7347N0009XJ
DirecciónCALLE ARENAL 21 2º A
LocalidadBinefar
Superficie construida107.91 m²
Terraza2.28 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSegún mandamiento certificación cargas €
Código postal22500
ProvinciaHuesca

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-262325
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura04-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-04T18:00:00+02:00)
Indexada2026-06-05
Cierre24-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-24T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-18001
Valor subasta165.370,31 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.307,41 €
Depósito8.268,52 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2215841002
Emailmixto2monzon@justicia.aragon.es
Teléfono974417186

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA 7586 DE BINEFAR INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TAMARITE DE LITERA. TOMO 639 LIBRO 129 FOLIO 166

Cierre de la subasta
—
2026-06-24 18:00
Salida
165.370 €
Mercado est.
133.269 €
Depósito
8.268 €
Tramos entre pujas: 3.307,41 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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