Coste total estimado 80.490 € vs valor mercado 113.715 € — ahorro real 29%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.
Cuenca (16004) presenta demanda residencial moderada y perfil más bien familiar, con menor liquidez que grandes capitales. La inversión suele depender de precio/estado y de gestionar ocupación y cargas. El entorno urbano residencial puede ser estable, pero la salida a mercado es más lenta.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | 75.200 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 99.200 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).