¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 430.210 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Local comercial en subasta judicial en Albacete — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 121.115 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 679.345 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 2.566 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 02011000202552
Ref. catastral: 9376701WJ9197E0043XQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
Paseo de la Cuba nº 16
ref 9376701WJ9197E0043XQIDUFIR 02011000202552
"Local comercial, situado en planta de entresuelo sobre la rasante del suelo del inmueble sito en la Ciudad de Albacete, con fachadas al Paseo de la Cuba, calle del Carmen y Avenida Ramón y Cajal, con acceso por el Paseo de la Cuba, donde le corresponde el nº 1 de orden (hoy 16) . Superficie construida 391,10 m/2."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 679.345 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Albacete capital (02005) tiene demanda estable para oficinas y comercio de proximidad, pero no es un mercado prime. Perfil de población urbano y relativamente diversificado; la demanda existe, aunque la rotación depende del estado del local y la ubicación exacta. Para invertir, el factor crítico será la capacidad de uso (oficinas) y el coste final tras cargas.
A favor (IA)
Superficie amplia 391,1 m²; potencial de reconversión o alquiler oficinas/retail.
ROI largo 4,4% con salida 508.430 €; perfil inversor si se controla el coste total.
No consta ocupación; visitable no, pero al menos no hay vivienda habitual del demandado.
En contra (IA)
Coste real total 679.345,85 €: el ahorro real queda muy condicionado por cargas asumidas.
Hipoteca no purgable asumida: 121.115 € a CAIXABANK; además hay otras hipotecas y embargos.
No visitable y sin tasación (tasacion_eur=0): riesgo alto de sobrecoste por estado y valor bancario.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia una subasta judicial de un local comercial en Albacete dentro de una ejecución hipotecaria. Indica el valor del bien y la finca registral, y que la deuda reclamada asciende a 121.115,50 € de principal más intereses y costas.
resumen IACertifica la finca registral 12857 (local comercial) y remite la información de dominio y cargas para una ejecución hipotecaria de CaixaBank. Indica que la hipoteca ejecutada es la inscripción 8ª, con modificaciones posteriores.
Cargas detectadas
hipoteca · 121.115 € · CAIXABANK, S.A. (asumes)
Datos del bien
309 m² construidos · finca registral nº 12857
⚠ Advertencias
El documento no detalla el importe exacto de la hipoteca; solo aparece 121115,50 euros en la reclamación.
resumen IALa finca es un local comercial en Albacete (sección 1ª, nº 12857) con superficie construida de 391,1 m². Incluye dos hipotecas a favor de PROMONTORIA BACKMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY y dos embargos anotados.
La nota no indica si las cargas se cancelan; solo lista hipotecas y embargos.
Hay dos hipotecas distintas con el mismo acreedor; no se deben tratar como una sola.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLocal comercial, situado en planta de entresuelo sobre la rasante del suelo del inmueble sito en la Ciudad de Albacete, con fachadas al Paseo de la Cuba, calle del Carmen y Avenida Ramón y Cajal, con acceso por el...
IDUFIR02011000202552
Ref. catastral9376701WJ9197E0043XQ
DirecciónPaseo de la Cuba nº 16
LocalidadAlbacete
Superficie construida391.1 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura de hipoteca otorgada el 28/10/2014 ante el Notario de Albacete D. Martin Alfonso Palomino Márquez al nº 1676 de protocolo, que causó la inscripción 8ª, siendo posteriormente novada por la inscripción 9ª y cedida por la inscripción 12ª.)
VisitableNo
Código postal02005
ProvinciaAlbacete
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262301
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-19882
Valor subasta508.430,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos10.168,60 €
Depósito25.421,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.