Coste total estimado 42.116 € vs valor mercado 78.375 € — ahorro real 46%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Lugo (27004) es una zona urbana residencial con demanda moderada y perfil demográfico envejecido. La inversión suele ser estable pero con menor empuje de alquiler que capitales más dinámicas. Factores relevantes: mercado local de vivienda y posible fricción por régimen de promoción pública y tanteo/retracto.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | 49.000 € |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | 56.100 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 68.900 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL número 62.642, inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Lugo, al tomo 1.078,libro 639, folio 178. LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA CONSTA CONSTITUIDA EN LA INSCRIPCION3.ª
Información adicional. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AFECTO AL REGIMEN DE VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA. LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA SU ADQUISICION SE DETALLAN EN EL EDICTO QUE SE ADJUNTA (B.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR ¿ N.º 6.-). LA VIVIENDA ESTA SUJETA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO.