Margen modesto: coste real (101.007 €) vs mercado (106.875 €) — ahorro 5%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Terradillos (Salamanca) es un municipio de demanda residencial limitada, con perfil demográfico envejecido y menor rotación de inquilinos. La inversión suele depender de precio de entrada y de la capacidad de gestionar ocupación/estado del inmueble. Demanda real más estable en alquiler de larga duración, pero con liquidez menor que en capitales.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 96.600 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.