Coste real (103.307 €) similar al mercado (106.875 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente. La hipoteca que se ejecuta se purga con el remate (arts. 668 y 674 LEC): no la asume el rematante.
Villaseco de los Gamitos (Salamanca) es un municipio pequeño de perfil rural, con demanda inmobiliaria limitada y población envejecida. La inversión suele ser más defensiva por precio, pero la liquidez es baja y la recuperación ante ocupación o mal estado puede ser lenta. Factores relevantes: accesibilidad, estado del inmueble y posibilidad real de desocupación.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.