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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Vilagarcía de Arousa — desde 52.911 €

Rúa Ramón Cabanillas, Nº6, Portal 1, 3ºC, Vilagarcía de Arousa · Pontevedra · 36613 Ver fachada en Google Maps ↗
−49.9% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
90 m²
construida
Salida
52.911 €
precio mínimo
Depósito
2.645 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: TERCERADormitorios: 3
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-17). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 60.702 € vs valor mercado 121.125 € — ahorro real 50%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) combina demanda residencial estable con componente turística estacional. Perfil poblacional envejecido y movilidad por trabajo/servicios; la demanda de alquiler existe pero es sensible a estado y cargas. Para invertir, la clave será confirmar ocupación real y el impacto del tanteo/retracto autonómico en la salida.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)83.500 €
Puja máxima razonable (margen 23%)96.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)127.100 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (52.911 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida y tasación coinciden: 52.911,15€, reduce incertidumbre de valoración inicial.
  • Acreedor ABANCA: posible subrogación si la hipoteca subsiste y se confirma en certificado.
  • ROI estimado 7,4% corto y 6,9% largo, atractivo para inversor con ejecución eficiente.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y posible lanzamiento con costes/tiempos.
  • Cargas autonómicas: prohibición de disponer y derecho de tanteo/retracto; pueden frenar reventa.
  • Hipoteca declarada 9.265€: si no se purga, el comprador asume esa carga.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Edicto con las condiciones generales y particulares de la subasta PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta judicial hipotecaria de un piso en Vilagarcía de Arousa (finca registral 27853) con valor a efectos de subasta de 52.911,15 euros. Indica que existen cargas: prohibición de disponer y derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad Autónoma de Galicia.
    Cargas detectadas
    • derecho de tanteo y retracto · COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA (prelación incierta)
    • prohibición de disponer · COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA (prelación incierta)
    Datos del bien
    90 m² útiles · finca registral nº 27853 · tasación pliego 52.911 €
    ⚠ Advertencias
    • El documento no detalla hipoteca ni embargos; solo menciona prohibición de disponer y tanteo/retracto.
    • La vivienda es de protección oficial y exige requisitos de ingresos y destino a residencia habitual.
  • Certificado de dominio y cargas PDF · BOE
    resumen IAEs un mandamiento para que el Registro de la Propiedad emita una certificación de dominio y cargas en una ejecución hipotecaria. Indica el principal y los importes para intereses y costas, y que la hipoteca debe constar como subsistente salvo cancelación por la ejecución.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 9.265 € · ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA S. A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    90 m² útiles · finca registral nº 27583
    ⚠ Advertencias
    • El documento no detalla la inscripción concreta de la hipoteca ni su capital actualizado.
    • Solo consta el principal de la ejecución; no aparecen embargos u otras cargas en el texto.
  • Comunicación IGVS PDF · BOE
    resumen IAInforma sobre el régimen de protección oficial de la vivienda y los requisitos que deben cumplir los licitadores en la poxa. Indica un precio máximo de venta y cuándo la vivienda pasaría a ser libre.
    ⚠ Advertencias
    • Este documento no lista cargas registrales ni importes de hipotecas o embargos.
    • El comprador debe cumplir requisitos por ser vivienda de protección oficial de promoción pública.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPiso sito en el Barrio de San Roque, en Rúa Ramón Cabanillas, Nº6, P1, 3ºC en Vilagarcía de Arousa. Finca 27853.
IDUFIR36021000246927
DirecciónRúa Ramón Cabanillas, Nº6, Portal 1, 3ºC
LocalidadVilagarcía de Arousa
Superficie construida90.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVer certificado de dominio y cargas que se adjunta. €
Código postal36613
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-262100
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura28-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-29
Cierre17-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-17T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-16991
Tasación52.911,15 €
Valor subasta52.911,15 €
Puja mínima529,11 €
Tramos529,11 €
Depósito2.645,55 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3606041002
Emailunica2.vilagarcia@xustiza.gal
Teléfono886206212

Notas registrales

Información adicional. Vivienda de Protección Oficial.

Cierre de la subasta
—
2026-06-17 18:00
Salida
52.911 €
Mercado est.
145.350 €
Depósito
2.645 €
Tramos entre pujas: 529,11 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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