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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Avila — desde 94.525 €

VALLE DEL CORNEJA 1, Avila · Ávila · 05002 Ver fachada en Google Maps ↗
−11.6% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · Ávila
Superficie
145 m²
estimada
Salida
94.525 €
precio mínimo
Depósito
4.726 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (134.792 €) vs mercado (152.506 €) — ahorro 11%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Ávila (CP 05002) suele tener demanda residencial moderada y perfil más familiar, con menor liquidez que grandes capitales. La inversión depende mucho de estado real y ocupación, porque la absorción de vivienda puede ser lenta. Para alquiler, la rentabilidad existe pero exige control de gastos y tiempos de puesta en marcha.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)71.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)85.500 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)110.900 €
Solo con cautela. La salida (94.525 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Ahorro real 31,4%: coste real 104.587€ vs salida 94.525€.
  • ROI estimado: 3,7% corto y 6,5% largo, atractivo para inversor experimentado.
  • Hipoteca subsistente identificada (CaixaBank 30.205€): posible estrategia de financiación.
En contra (IA)
  • Hipoteca subsistente no se purga: 30.205€ quedan a cargo del comprador.
  • Posesión y visitabilidad no constan: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
  • Datos del inmueble incompletos (año, estado, distribución): alta incertidumbre de tasación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • certificacion de cargas PDF · BOE
    resumen IAEs una certificación de dominio y cargas para una ejecución hipotecaria (Juzgado de Ávila, 0000116/2021) promovida por CAIXABANK, S.A. sobre la finca registral 18.990 (vivienda). El documento indica que la hipoteca a favor del ejecutante está subsistente y no cancelada.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 30.205 € · CAIXABANK, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    73 m² útiles · finca registral nº 18990
    ⚠ Advertencias
    • El documento no incluye el importe exacto de la hipoteca en forma de capital hipotecario.
    • No aparecen aquí inscripciones concretas de hipoteca (número de inscripción) ni importes de cada una.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFinca sita en Avila, finca número 21, vivienda número 1 de la planta tercera, que en orden de construcción es la cuarta, que tiene su entrada por el portal número uno del edificio sito en la calle Valle del Corneja nº 1.
DirecciónVALLE DEL CORNEJA 1
LocalidadAvila
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal05002
ProvinciaÁvila

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-262092
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18873
Valor subasta94.525,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.890,50 €
Depósito4.726,25 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0501941001
Emailmaria.albarran@justicia.es
Teléfono920359052

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0515201001
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE AVILA, TOMO 1414,LIBRO 275,FOLIO 113,FINCA 18.990, INSCRIPCIÓN 6ª.

Cierre de la subasta
—
2026-06-29 18:00
Salida
94.525 €
Mercado est.
152.506 €
Depósito
4.726 €
Tramos entre pujas: 1.890,50 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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