¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-08-12). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
161.940 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
559 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
15.455 €
ITP 8% Aragón, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
177.954 €
Valor de mercado estimado: 93.404 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-07-23Cierre: 2026-08-12
Local comercial en subasta judicial en Gistaín — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 559 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 177.954 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 471 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 1390611BH8119S0001PP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CASA PETRIS
ref 1390611BH8119S0001PP
"FINCA REGISTRAL N°: 1722
DESCRIPCIÓN: URBANA - NUMERO UNO. LOCAL COMERCIAL destinado a BAR-CAFETERIA conocido como CASA PETRIS, sito en Gistaín. Superficie construida de ciento noventa y tres metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados. La planta baja se destina a bar-cafetería y cocina, de una superficie útil de 71,85 metros cuadrados y construida de 95,65 metros cuadrados, y la plant..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 177.954 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Gistaín (Huesca) es un municipio de baja densidad, con demanda comercial limitada y perfil más bien local. La inversión en locales suele depender de actividad puntual y del turismo estacional cercano, por lo que la rotación de inquilinos puede ser lenta. Para invertir, es clave verificar estado real, accesibilidad y si existe ocupación o uso efectivo.
A favor (IA)
Local comercial de 71,85 m², construido en 2013: activo relativamente moderno.
Salida 161.940,03 € con depósito 8.097 €, permite testear precio con riesgo controlado.
Municipio pequeño (Gistaín, Huesca): menor competencia de inversores y potencial de negociación.
En contra (IA)
No consta coste_real_total_eur ni ahorro_real: falta dato clave para calcular ROI real.
Hipoteca 35.000 € (Banco Sabadell/Hoist) y embargo TGSS 559,27 €: riesgo de cargas no purgables.
No consta visitabilidad ni título jurídico: incertidumbre operativa y posible descuento bancario.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IACertifica el dominio y las cargas de la finca registral 1722 de Gistain. Incluye una hipoteca a favor de Banco de Sabadell (cedida a Hoist Fincance Spain) y una anotación preventiva de embargo a favor de la TGSS.
Cargas detectadas
hipoteca · 35.000 € · BANCO DE SABADELL SA (prelación incierta)
embargo · 559 € · TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL (prelación incierta)
La hipoteca indica principal 35.000,00 euros y valor de subasta 161.940,03 euros.
El embargo de la TGSS incluye principal, intereses, costas, recargo e intereses de demora.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL N°: 1722
DESCRIPCIÓN: URBANA - NUMERO UNO. LOCAL COMERCIAL destinado a BAR-CAFETERIA conocido como CASA PETRIS, sito en Gistaín. Superficie construida de ciento noventa y tres metros y...
Ref. catastral1390611BH8119S0001PP
DirecciónCASA PETRIS
LocalidadGistaín
Superficie construida71.85 m²
Situación posesoriaNo consta (Hipoteca formalizada en escritura pública de 19 de enero de 2015 ante el Notario Dña. CRISTINA HERNANDEZ RUIZ con número de protocolo 50)
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICACIÓN DE CARGAS €
Código postal22367
ProvinciaHuesca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-262071
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura23-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-23T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-24
Cierre12-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-12T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-24576
Valor subasta161.940,03 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.238,80 €
Depósito8.097,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.