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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Naron — desde 78.253 €

CALLE CAMINO DEL PINO 22, 3º DE JUBIA, Naron · A Coruña · 15570 Ver fachada en Google Maps ↗
−45.5% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1900 €/m² · A Coruña
Superficie
90 m²
construida
Salida
78.253 €
precio mínimo
Depósito
7.825 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-29). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 88.578 € vs valor mercado 162.450 € — ahorro real 46%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Narón (A Coruña), zona de Jubia, perfil residencial familiar con demanda local estable y menor componente turístico. La inversión suele depender de alquiler de larga duración y de la recuperación tras incidencias de ocupación. La demanda existe, pero la rentabilidad se ajusta si hay retrasos por desalojo o baja tasación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)93.900 €
Puja máxima razonable (margen 23%)108.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)142.600 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (78.253 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio salida 78.253€ con 90 m²: coste por m² ~870€, potencial de ahorro real.
  • Acreedor es BBVA: posibilidad de subrogación si la hipoteca subsiste y condiciones encajan.
  • ROI estimado 5,4% corto y 6,8% largo: encaje para inversor con horizonte medio.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento, con costes y plazos.
  • Hipoteca subsistente no purgable: comprador asume carga; importe no informado en datos.
  • No consta visitabilidad ni título: tasación bancaria puede bajar por estado/limitaciones de acceso.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Certificación cargas del Registro de la Propiedad PDF · BOE
    resumen IAEs un mandamiento del Juzgado para que el Registro de la Propiedad certifique el dominio y las cargas de las fincas afectadas por una ejecución hipotecaria. Indica que la hipoteca a favor del ejecutante está subsistente y pide la inserción literal de la inscripción de hipoteca a ejecutar.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA (asumes)
    Datos del bien
    90 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 37429
    ⚠ Advertencias
    • El documento no incluye el importe exacto de la hipoteca ni el texto literal de la inscripción.
    • La ejecución es hipotecaria: la hipoteca del ejecutante se indica como subsistente.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL 37.429.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de NARON, obrante al Tomo 1719, Libro 357, Folio 97, IDUFIR 15029000226564. Inscripción 3ª. CVE-: f63QcPBFG9 Verificación:...
DirecciónCALLE CAMINO DEL PINO 22, 3º DE JUBIA
LocalidadNaron
Superficie construida90.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasEn esta subasta se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos €
Código postal15570
ProvinciaA Coruña

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261914
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Apertura09-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-10
Cierre29-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-29T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-23043
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1503642003
Emailcivil3.ferrol@xustiza.gal
Teléfono981337265

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL 37.429.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de NARON, obrante al Tomo 1719, Libro 357, Folio 97, IDUFIR 15029000226564. Inscripción 3ª.

Cierre de la subasta
—
2026-07-29 18:00
Salida
78.253 €
Mercado est.
162.450 €
Depósito
7.825 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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