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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Vila de Cruces — desde 72.100 €

Edificio Villar, Villa de Cruces, Pontevedra, carretera de Bandeira, s/Nm, Vila de Cruces · Pontevedra · 36590 Ver fachada en Google Maps ↗
◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Salida
72.100 €
precio mínimo
Depósito
3.605 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:03Año construcción: 1984Uso catastral: Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-08). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 81.810 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona normal

Vila de Cruces (Pontevedra) es un municipio de perfil mayoritariamente residencial y familiar, con demanda moderada y sensibilidad a la liquidez. La inversión en locales/almacenes suele tener salida más lenta que vivienda, pero puede ofrecer rentabilidades estables si el activo es utilizable. La carretera de Bandeira sugiere accesibilidad, aunque la demanda comercial puede ser limitada fuera de ejes principales.

A favor (IA)
  • Salida 72.100€ en Vila de Cruces; ROI 6,7% corto y 6,3% largo.
  • Año 1984: construcción relativamente reciente para el rango de precios local.
  • Tipo local/almacén-estacionamiento; menor demanda residencial puede reducir competencia.
En contra (IA)
  • coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: riesgo de precio final superior al esperado.
  • No consta visitabilidad ni situación posesoria: posible ocupación o deterioro no verificado.
  • Cargas no especificadas: se asume subrogación en gravámenes anteriores del mismo rango.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLocal, planta baja edificio, hoy Edificio Villar, Villa de Cruces, Pontevedra, carretera de Bandeira, s/Nm, Villa de Cruces, Pontevedra, 36590 CP
Ref. catastral7781001NH6378S0005SW
DirecciónEdificio Villar, Villa de Cruces, Pontevedra, carretera de Bandeira, s/Nm
LocalidadVila de Cruces
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos €
Código postal36590
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261690
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura18-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-18T18:00:00+02:00)
Indexada2026-06-19
Cierre08-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-08T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-20145
Valor subasta72.100,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.442,00 €
Depósito3.605,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3602441001
Emailunica1.lalin@xustiza.gal
Teléfono986787174

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Información adicional. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Cierre de la subasta
—
2026-07-08 18:00
Salida
72.100 €
Depósito
3.605 €
Tramos entre pujas: 1.442,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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