Cuidado: salida 104.486 € parece ganga. pero ASUMES 212.320 € en cargas. Coste real ≈ 327.665 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
Sotalbo (Ávila) es un municipio de demanda limitada, con perfil más residencial y envejecido que urbano. La inversión suele depender de rehabilitación y de que el activo sea realmente habitable y financiable. En ausencia de datos de ocupación/estado, la demanda efectiva para absorber riesgos es menor que en capitales.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | — |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. INSCRIPCIÓN. - Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Ávila, al Tomo 2520, al Libro 25, Folio 210, Finca 2122.