Inicio › Subastas ›Pontevedra › Ref. SUB-JA-2026-261612
JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Vilagarcía de Arousa — desde 61.271 €

Rúa Parque, Nº5, 4ºA, Vilagarcía de Arousa · Pontevedra · 36600 Ver fachada en Google Maps ↗
−40.7% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
100 m²
construida
Salida
61.271 €
precio mínimo
Depósito
3.063 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: CUARTA
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 71.769 € vs valor mercado 121.125 € — ahorro real 41%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) combina demanda residencial y estacional por turismo de costa, con perfil familiar y envejecido. La inversión es razonable para alquiler, pero la rotación y precios dependen del estado del inmueble y de restricciones VPO. En pisos de 4º planta sin datos de visitabilidad, la demanda existe pero el riesgo de ocupación y cargas pesa.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)99.000 €
Puja máxima razonable (margen 18%)113.600 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)140.100 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (61.271 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real 20,9%: coste real 95.846,85€ frente a salida 61.271,68€.
  • Vivienda 100 m² en Vilagarcía (1700€/m² zona), potencial alquiler estable en ciudad costera.
  • Acreedor Caixabank: posibilidad de subrogación si se confirma hipoteca subsistente.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual demandado=Sí: riesgo de lanzamiento y conflicto social si está ocupada.
  • Hipoteca Caixabank 24.077€ con se_purga=false: se asume y encarece la compra.
  • VPO y tanteos/retractos autonómicos: limita reventa y puede complicar adjudicación/financiación.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Edicto con las condiciones generales y particulares de la subasta PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta judicial de una vivienda en Vilagarcía de Arousa (Rúa Parque, 5, 4ºA). Indica el valor a efectos de subasta y las cargas posteriores que constan en el expediente.
    Cargas detectadas
    • derecho de tanteo y retracto · COMUNIDAD AUTONOMA DE GALICIA (prelación incierta)
    • embargo · 1.871 € · COMUNIDAD PROPIETARIOS EDIFICIO EL PARQUE NÚMERO 5 (prelación incierta)
    Datos del bien
    100 m² construidos · 90 m² útiles · finca registral nº 29546 · tasación pliego 61.271 €
    ⚠ Advertencias
    • Constan cargas posteriores: derecho de tanteo y retracto y una anotación preventiva de embargo.
    • El valor a efectos de subasta es 61.271,78 euros; el precio final puede ser distinto.
  • Nota simple PDF · BOE
    resumen IALa nota simple informa de la finca 29546 (Vivienda piso sin anejos, VPO) y recoge sus cargas vigentes: una hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, un derecho de tanteo y retracto y una anotación preventiva de embargo.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 49.012 € · CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (prelación incierta)
    • derecho de tanteo y retracto · COMUNIDAD AUTONOMA DE GALICIA (prelación incierta)
    • embargo · 1.871 € · COMUNIDAD PROPIETARIOS EDIFICIO EL PARQUE NÚMERO 5 (prelación incierta)
    Datos del bien
    100 m² construidos · 90 m² útiles · finca registral nº 29546
    ⚠ Advertencias
    • La nota es informativa y no garantiza el estado de cargas frente a terceros.
    • La hipoteca incluye importes de intereses y costas además del principal.
  • Certificado de dominio y cargas PDF · BOE
    resumen IAEs un mandamiento del juzgado para que el Registro certifique la inscripción de la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento de ejecución hipotecaria 0000089/2021. Indica que la hipoteca a favor de la ejecutante (CaixaBank) está subsistente y pide que se reflejen las notas marginales del procedimiento.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 24.077 € · CAIXABANK, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    100 m² construidos · 90 m² útiles · finca registral nº 29546
    ⚠ Advertencias
    • El documento no detalla el importe total garantizado ni la inscripción registral exacta de la hipoteca.
    • Solo consta el principal de 24.077,03 €; intereses y costas figuran como cantidad inicialmente presupuestada.
  • Oficio IGVS PDF · BOE
    resumen IAInforma del precio máximo de venta calculado por superficie útil y de que la vivienda es de protección oficial con cualificación definitiva 24/10/2000. También indica que no procede el tanteo y retracto por los precios actuales.
    Datos del bien
    90 m² útiles
    ⚠ Advertencias
    • Este documento no detalla cargas registrales (hipotecas o embargos).

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA URBANA 29546 de Vilagarcía de Arousa. Vivienda sita en Rúa Parque, Nº5, 4ºA Urbanización Piñeiriño, parroquia de Sobradelo, municipio de Vilagarcía de Arousa.
IDUFIR36021000265898
Ref. catastralNo consta
DirecciónRúa Parque, Nº5, 4ºA
LocalidadVilagarcía de Arousa
Superficie construida100.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSI. Ver certificado de dominio y cargas y nota simple actualizada. €
Código postal36600
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261612
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-18913
Tasación61.271,68 €
Valor subasta61.271,68 €
Puja mínima3.063,58 €
Tramos612,71 €
Depósito3.063,58 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3606041002
Emailunica2.vilagarcia@xustiza.gal
Teléfono886206212

Notas registrales

Información adicional. Vivienda de Protección Oficial.

Cierre de la subasta
—
2026-06-29 18:00
Salida
61.271 €
Mercado est.
161.500 €
Depósito
3.063 €
Tramos entre pujas: 612,71 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

Subastas similares

Ver todas en Pontevedra →