Cuidado: salida 162.874 € parece ganga. pero ASUMES 256.193 € en cargas. Coste real ≈ 432.968 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
San Sebastián (Gipuzkoa) mantiene demanda residencial estable, pero el precio de entrada es alto y la rentabilidad depende de descontar correctamente cargas. Perfil de población envejecido y demanda de vivienda más selectiva; la inversión exige buena salida en reventa o alquiler. Al haber cargas hipotecarias relevantes, el atractivo real se deteriora frente a otras zonas.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | — |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | — |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de San Sebastian nº1, al tomo 1921, libro 293, folio 146, inscripción 5ª de hipoteca, de fecha 24 de septiembre de 2001, cedida a HOIST FINANCE SPAIN S.L. causando la inscripción 11ª
Información adicional. YA NO ES VIVIENDA HABITUAL. CRU 20007000517099.