Margen modesto: coste real (210.003 €) vs mercado (231.610 €) — ahorro 9%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Sin valoración de zona disponible todavía.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 212.300 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Información adicional. Linda: al Naciente o frentes, con la calle de su situación; al Poniente o espalda, con casa de don Juan Francisco Henríquez Armas; al Norte o derecha entrando, con casa de don Manuel Santana; y Sur o izquierda, con rellano común de acceso a las viviendas de dicha planta y por donde además se desarrolla la escalera de acceso al piso y a otro superior, que cuenta con cinco metros y sesenta y un decímetros cuadrados y en cuyo espacio o hueco destinado a servidumbre de luces y ventilación de un metro diez centímetros lineales de anchura, y una longitud de veinte metros, contados desde el fondo hacia el frontis, para esta vivienda y las dos de la planta baja o primera. Esta vivienda ocupa una superficie de ciento seis metros cuadrados. Su cuota de participación es de veinticinco enteros por ciento.