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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en San Andres del Rabanedo (ferral del Bernesga) — desde 60.550 €

CR. VILLA NUEVA C-FB 145, San Andres del Rabanedo (ferral del Bernesga) · León · 24010 Ver fachada en Google Maps ↗
−49.2% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · León
Superficie
128 m²
construida
Salida
60.550 €
precio mínimo
Depósito
3.027 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: BAJAAño construcción: 1917Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-08). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 67.894 € vs valor mercado 133.760 € — ahorro real 49%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

San Andrés del Rabanedo (Ferral del Bernesga) en León es un entorno principalmente residencial, con demanda ligada a población local y alquiler de rotación. La zona suele tener menor poder adquisitivo que capitales, por lo que la absorción de vivienda en rentas puede ser más lenta. Factores clave: estado del inmueble (año 1917) y situación posesoria real, especialmente si hay ocupación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)77.800 €
Puja máxima razonable (margen 23%)90.200 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)118.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (60.550 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida 60.550,92€ con ROI estimado 6,3% corto y 5,7% largo.
  • Superficie 75 m² en uso residencial; encaja con demanda local de alquiler.
  • Lote único (1 bien) reduce complejidad operativa y costes de gestión.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: riesgo de precio final superior al esperado.
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento, con impacto en ingresos y plazos.
  • Cargas no detectadas/no cuantificadas: posible existencia de cargas en certificación BOE.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Subasta de vivienda unifamiliar en San Andrés del Rabanedo. PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta judicial hipotecaria de una vivienda con almacén en San Andrés del Rabanedo (lote único). Indica el importe reclamado por principal y cantidades para intereses y costas, y remite a un certificado de cargas para ver las cargas registrales.
    Datos del bien
    145 m² construidos · finca registral nº 33935 · tasación pliego 60.550 €
    ⚠ Advertencias
    • Las cargas registrales no aparecen aquí; se remiten al certificado de cargas del BOE.
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEl documento es un mandamiento para que el Registro de la Propiedad expida la certificación de dominio y cargas en una ejecución hipotecaria 255/2022. Indica que la hipoteca a favor del ejecutante debe constar como vigente y sin cancelar por causas distintas a la ejecución.
    Datos del bien
    145 m² construidos · finca registral nº 33935
    ⚠ Advertencias
    • El texto aportado no incluye el listado de hipotecas o embargos con importes.
    • La certificación menciona que la hipoteca del ejecutante debe mantenerse vigente hasta la ejecución.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: VIVIENDA Y ALMACÉN en término de Ferral del Bernesga, Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo, en la carretera León-Villanueva de Carrizo, número 145. La vivienda consta de plantas baja y...
IDUFIR24013002443454
Ref. catastral1817016TN8211N0001XQ
DirecciónCR. VILLA NUEVA C-FB 145
LocalidadSan Andres del Rabanedo (ferral del Bernesga)
Superficie construida128.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVer certificación de cargas que se publica en el Portal de Subastas. €
Código postal24010
ProvinciaLeón

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261418
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura19-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-19T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-22
Cierre08-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-08T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-15625
Valor subasta60.550,92 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito3.027,54 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2408942002
Emailscej.seccion1.leon@justicia.es
Teléfono987895021

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC
Cierre de la subasta
—
2026-06-08 18:00
Salida
60.550 €
Mercado est.
133.760 €
Depósito
3.027 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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