Coste real (113.812 €) similar al mercado (119.057 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La Roda (Albacete) es un municipio de tamaño medio con demanda principalmente residencial y algo de rotación por perfiles locales. La inversión suele depender de la facilidad de alquiler familiar y del estado real del inmueble, ya que la demanda turística es limitada. En este tipo de zona, el mayor factor de riesgo suele ser la ocupación y la falta de información verificable antes de pujar.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 65.500 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.