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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Ituero y Lama — desde 120.965 €

Sitio de Monte Ituero, Ituero y Lama · Segovia · 40151 Ver fachada en Google Maps ↗
−9.3% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1500 €/m² · Segovia
Superficie
103 m²
construida
Salida
120.965 €
precio mínimo
Depósito
6.048 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 2006Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-08-19). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (133.142 €) vs mercado (146.832 €) — ahorro 9%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Ituero y Lama (Segovia) es un municipio rural con demanda inmobiliaria limitada y perfil envejecido. La inversión suele depender de alquileres de temporada y segunda residencia, con menor liquidez que capitales. La baja demanda puede alargar la salida y presionar rentabilidades netas.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)95.500 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)109.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)133.600 €
Solo con cautela. La salida (120.965 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Año 2006: activo relativamente moderno para vivienda en Segovia rural.
  • Superficie 103 m² y tasación igual a salida: menos incertidumbre de valoración.
  • ROI estimado 3,6% corto y 4,4% largo, coherente con precio/m² 1.500€.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur no informado: no se puede validar ahorro real ni cargas.
  • No consta situación posesoria y no visitable: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
  • Acreedor no bancario (GANDARA SV S.A.R.L.): sin subrogación hipotecaria; financiación más exigente.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónParcela de terreno en Ituero y Lama al sitio de Monte Ituero integrada por las parcelas veintiocho, veintinueve y treinta y cuatro del polígono E. Ocupa una superficie de tres mil novecientos cuarenta metros...
IDUFIR40003000766950
Ref. catastral4444222UL8144S0001AR
DirecciónSitio de Monte Ituero
LocalidadItuero y Lama
Superficie construida103.04 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal40151
ProvinciaSegovia

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261372
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura30-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-30T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-31
Cierre19-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-19T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-25241
Tasación120.965,00 €
Valor subasta120.965,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.419,30 €
Depósito6.048,25 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código4019441004
Emailscej.segovia@justicia.es
Teléfono921463249

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL número 3635, del Registro de la Propiedad de Santa María la Real de Nieva al folio 25, libro 49, tomo 2887 letra b.

Cierre de la subasta
—
2026-08-19 18:00
Salida
120.965 €
Mercado est.
146.832 €
Depósito
6.048 €
Tramos entre pujas: 2.419,30 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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