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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Errenteria — desde 145.800 €

Iztieta Pasalekua nº1-4ºD, Errenteria · Gipuzkoa · 20100 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
145.800 €
precio mínimo
Depósito
7.290 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: CUARTA
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-08-03). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Hay 218.700 € en cargas pero la prelación es incierta. Pide nota simple antes de pujar — la diferencia entre 145.800 € y 377.206 € es enorme.

La zona
Zona normal

Errenteria (Gipuzkoa) tiene demanda residencial estable por cercanía a Donostia y perfil de población mayoritariamente familiar. La inversión suele ser “normal” si se compra 100% y con cargas claras; aquí el 2/3 y la hipoteca vigente elevan fricción y descuento de mercado. La demanda existe, pero el activo puede tardar más en venderse por la titularidad parcial.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · cargas sin confirmar +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)—
Puja máxima razonable (margen 23%)8.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)72.900 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 145.800 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Acreedor hipotecario identificado: ZIMA FINANCE DAC, facilita estrategia de negociación y subrogación.
  • ROI corto 6,1% y largo 5,6% pese a coste real total 377.206€.
  • Demanda potencial en Errenteria (precio zona 4.200€/m²) para reventa/arrendamiento.
En contra (IA)
  • Solo 2/3 partes: riesgo de liquidez y menor valor de mercado frente a 100% propiedad.
  • Coste real total 377.206€ con ahorro real -26,1%: el precio no compensa cargas.
  • Hipoteca vigente estimada a pagar 218.700€; cargas status calculado incierto.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • 2/3 PARTES FINCA Nº3642. URBANA. VIVIENDA LETRA D en planta CUARTA en hoy Iztieta Pasealekua nº1 de Errenteria, Gipuzkoa PDF · BOE
    resumen IAAnuncia una subasta pública de 2/3 partes de una vivienda en Errenteria (finca registral 3642) con tipo de 145.800 euros. Indica que la hipoteca está parcialmente cancelada respecto a 1/3 ya subastado y adjudicado.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · ZIMA FINANCE DAC (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 3642 · tasación pliego 145.800 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca está parcialmente cancelada por 1/3 parte ya adjudicada.
    • El documento no indica el importe exacto del principal de la hipoteca.
  • certificación de cargas PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca 3642 de Errenteria y sus cargas vigentes. Incluye una hipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, con capital inicial de 218.700 euros.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 218.700 € · ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (prelación incierta)
    Datos del bien
    finca registral nº 3642 · tasación pliego 218.700 €
    ⚠ Advertencias
    • El documento solo detalla una hipoteca; no menciona embargos u otras cargas en el extracto.
    • El importe de 218.700 euros aparece como capital y también como tasación en ejecución.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción2/3 PARTES DE LA FINCA REGISTRAL Nº 3642. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 3 DE SAN SEBASTIAN FOLIO 19, LIBRO 607, TOMO 954. URBANA.- NUMERO VEINTICUATRO.- VIVIENDA LETRA D en PLANTA CUARTA en hoy...
DirecciónIztieta Pasalekua nº1-4ºD
LocalidadErrenteria
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargasver anexo con la certificación de cargas €
Código postal20100
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-261357
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-13
Anuncio BOEBOE-B-2026-23806
Valor subasta145.800,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito7.290,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2006942001
Emailmiguelez.l@justizia.eus
Teléfono943000731

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº 3642. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 3 DE SAN SEBASTIAN FOLIO 19, LIBRO 607, TOMO 954. Hipoteca inscripción 8ª, cedida a ZIMA FINANCE DAC según consta en inscripción 11ª

Información adicional. SE SUBASTA 2/3 PARTES DE LA FINCA. CRU: 20009000235379

Cierre de la subasta
—
2026-08-03 18:00
Salida
145.800 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
7.290 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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