¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-21). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
50.122 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
20.228 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
7.512 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
77.862 €
Valor de mercado estimado: 51.300 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Plaza de garaje en subasta judicial en Torredembarra — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 20.228 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta plaza de garaje sería de 77.862 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta plaza de garaje ronda los 221 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 43027000150639
Ref. catastral: 5655822CF6556B0048GA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
Av. Catalunya 7-9 planta sótano, plazas nº48 y 49
ref 5655822CF6556B0048GAIDUFIR 43027000150639
"URBANA. Participación indivisa de dos cincuenta y seis avas partes indivisas que dará derecho a la parte compradora a disfrutas con carácter exclusivo y excluyente de las plazas de parking señaladas con los números cuarenta y ocho y cuarenta y nueve, de la entidad número uno. Garaje almacén situado en la planta sótano de la casa sita en Torredembarra, Avenida Catalunya, número 7-9, que tiene su en..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 77.862 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Torredembarra (Tarragona) tiene demanda residencial y estacional por turismo, con rotación de aparcamiento en zonas próximas al núcleo. Perfil de población mixto (familias y segunda residencia) y presión de aparcamiento en temporada alta. Para inversión en garajes, la demanda suele ser estable, pero la rentabilidad depende de la facilidad de explotación y de la resolución registral de la participación indivisa.
A favor (IA)
Garaje de 27 m² (plazas 48 y 49) en Torredembarra; baja inversión por m².
Salida y tasación coinciden: 50.122,04 €, reduce incertidumbre de valoración inicial.
ROI corto 15,5% sugiere potencial de alquiler/venta rápida si se resuelve titularidad y cargas.
En contra (IA)
Lote es garaje con participación indivisa vinculada a dos plazas; riesgo de complejidad registral.
No visitable: estado físico y accesos desconocidos; puede afectar tasación bancaria y liquidez.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEdicto de subasta electrónica de una ejecución hipotecaria (898/2016) sobre dos plazas de parking (nº 48 y 49). Indica valor de subasta y datos registrales/catastrales, y que la deuda reclamada es 20.228,99 € más 6.000,00 € para intereses y costas.
resumen IACertifica el dominio y las cargas vigentes sobre una participación indivisa vinculada a dos plazas de parking. Incluye una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions y un embargo a favor del Ajuntament de Torredembarra.
Cargas detectadas
hipoteca · 38.100 € · CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (hoy CAIXABANK SA) (prelación incierta)
embargo · 4.015 € · AJUNTAMENT DE TORREDEMBARRA (prelación incierta)
La certificación indica cargas vigentes, pero no dice si se cancelan con la subasta.
La hipoteca se describe como cuenta de crédito con varios conceptos y un límite.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. Participación indivisa de dos cincuenta y seis avas partes indivisas que dará derecho a la parte compradora a disfrutas con carácter exclusivo y excluyente de las plazas de parking señaladas con los números...
IDUFIR43027000150639
Ref. catastral5655822CF6556B0048GA
DirecciónAv. Catalunya 7-9 planta sótano, plazas nº48 y 49
LocalidadTorredembarra
Superficie construida27.0 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de Torredembarra D. Ricardo Cabanas Trejo, en fecha 23/05/2008, protocolo nº 886.)
VisitableNo
Código postal43830
ProvinciaTarragona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260962
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-31
Anuncio BOEBOE-B-2026-28028
Tasación50.122,04 €
Valor subasta50.122,04 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito2.506,10 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.