¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta canceladaCancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas.Ver subastas activas →
Precio de salida
183.100 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
17.148 €
ITP 8% Baleares, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
200.248 €
Valor de mercado estimado: 447.849 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
306.426–312.679 €
2946–3006 €/m²
Precisión 91%
Alquiler tradicional
1.611–1.644 €/mes
15–15 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 9.9% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Palma de Mallorca). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Vivienda en subasta judicial en Valencia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 200.248 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.374 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 07031000367506
Ref. catastral: 2011604DD7821A0012BE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 200.248 € vs valor mercado 447.849 € — ahorro real 55%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
07008 (Palma, Illes Balears) es un entorno urbano consolidado, con demanda residencial sostenida y perfil mixto. La inversión suele depender de liquidez de mercado y de la capacidad de gestionar ocupación/estado interior. La referencia de precio m² (4.500€) sugiere que el activo podría estar infravalorado si no hay cargas relevantes.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
293.400 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
334.900 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
409.500 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (183.100 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
Precio salida 183.100€ con 104,76 m²: ~1.747€/m², por debajo de 4.500€/m² zona.
ROI estimado 5,6% corto y 6,5% largo, coherente con descuento real potencial.
Vivienda 104,76 m² en Palma (07008), demanda relativamente estable por densidad urbana.
En contra (IA)
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: riesgo de precio final por cargas.
Cargas declaradas “VER CERTIFICACION DE CARGAS” sin cuantía: posible deuda asumible.
No consta visitable ni situación posesoria: riesgo de ocupación y de tasación bancaria baja.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Documentos oficiales
Fuente: Portal de Subastas BOE
Esta subasta no tiene documentos adjuntos en el Portal del BOE.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
IDUFIR07031000367506
Ref. catastral2011604DD7821A0012BE
DirecciónPINTOR SOROLLA 2-4º
LocalidadValencia
Superficie construida104.76 m²
Situación posesoriaNo consta (ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO 6 de junio de 2.006, otorgada ante el notario don Andrés
Isern Estela, que lo autorizó bajo el número 2766 de su
protocolo.)
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICACION DE CARGAS €
Código postal07008
ProvinciaIlles Balears
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260927
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-05-14
Anuncio BOEBOE-B-2026-13734
Valor subasta183.100,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.662,00 €
Depósito9.155,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Palma número 9, al
tomo 5711, libro 73, folio 148, finca registral 4047, hipoteca
inscripción7ª novada por inscripción 9ª