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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Yebes — desde 141.194 €

Calle Ayedo nº 5, Yebes · Guadalajara · 19208 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1300 €/m² · Guadalajara
Superficie
117 m²
construida
Salida
141.194 €
precio mínimo
Depósito
7.059 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:IZAño construcción: 2008Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-02). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (156.401 €) similar al mercado (144.026 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Yebes (Guadalajara) es un municipio con demanda residencial creciente por cercanía a Guadalajara y mejor accesibilidad. Perfil familiar, con demanda más estable que zonas rurales, aunque la inversión depende mucho del estado real y la ocupación. La falta de visitabilidad reduce la certeza de rentabilidad y encarece el riesgo de tasación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)83.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)96.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)127.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 141.194 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Acreedor Banco Santander: posible subrogación si la hipoteca subsiste.
  • Vivienda 2008, 116,62 m²; residencial y con potencial de demanda en Yebes.
  • Salida 141.194€ y depósito 7.059,70€: entrada relativamente controlada para probar.
En contra (IA)
  • No visitable: riesgo de estado interior y de tasación bancaria a la baja.
  • Vivienda habitual demandado: riesgo de ocupación y retrasos por lanzamiento.
  • coste_real_total_eur y cargas no calculadas: falta de visibilidad para estimar ahorro real.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana. Con acceso por el portal número CINCO, hoy identificado con la letra K: TREINTA Y UNO.- Piso bajo izquierda, en planta baja, en la calle Hayedo en Yebes (Guadalajara)...
Ref. catastral1040301VK9914S0031SJ
DirecciónCalle Ayedo nº 5
LocalidadYebes
Superficie construida116.62 m²
Terraza30.03 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSEGÚN CERTIFICACIÓN DE CARGAS €
Código postal19208
ProvinciaGuadalajara

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260543
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Apertura12-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-12T18:00:00+02:00)
Indexada2026-06-15
Cierre02-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-02T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-19305
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1913042005
Emailsubastas.guadalajara@justicia.es
Teléfono949209900

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Guadalajara al tomo 2097, libro 36, folio 60, finca registral 3909 habiendo causado la hipoteca que se ejecuta la inscripción 6ª

Cierre de la subasta
—
2026-07-02 18:00
Salida
141.194 €
Mercado est.
144.026 €
Depósito
7.059 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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