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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Sanxenxo — desde 318.000 €

CALLE A REVOLTA ( NOALLA), Sanxenxo · Pontevedra · 36960 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
517 m²
construida
Salida
318.000 €
precio mínimo
Depósito
15.900 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (352.890 €) similar al mercado (318.000 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona
Zona normal

Sanxenxo (Noalla) tiene demanda turística estacional y precios altos, con actividad ligada a hostelería y servicios. Para invertir, el local puede funcionar si encaja con usos comerciales/turísticos, pero la estacionalidad exige validar licencias y viabilidad del local. Perfil de población mixto: residentes y flujo temporal, con competencia en zonas céntricas.

A favor (IA)
  • Local en Sanxenxo, salida 318.000€ y tasación igual, sin descuento bruto informado.
  • Superficie catastral 517 m²: potencial de reconversión o explotación si el estado acompaña.
  • No consta vivienda habitual del demandado; menor riesgo de lanzamiento por ocupación social.
En contra (IA)
  • Coste real total 352.890€ con ahorro real -11%: compra por encima del valor de referencia.
  • Visitable: No; sin datos de estado, accesos, licencias o adecuación para actividad.
  • Cargas declaradas: según certificación, pero no aportadas; riesgo de cargas no detectadas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICADO CARGAS PDF · BOE
    resumen IAEs un mandamiento dirigido al Registro de la Propiedad para que expida la certificación de dominio y cargas del inmueble y haga constar la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria mediante nota marginal. Aporta al comprador la identificación registral del bien y la necesidad de verificar la subsistencia/cancelación de la hipoteca y cargas.
    Datos del bien
    363 m² construidos · 313 m² útiles · finca registral nº 33.149
    ⚠ Advertencias
    • Documento de mandamiento para certificación registral (no incluye valoración ni estado de conservación).
    • La finca descrita incluye parte urbana y dos partes rústicas, además de una urbanización en construcción con edificio letra C; puede haber complejidad registral/catastral.
    • No se aportan importes de cargas/hipotecas en el texto; deben verificarse en la certificación de dominio y cargas que se solicita.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFinca denominada Cruceiros, en el lugar de A Revolta, compuesta de tres partes, una urbana, con la referencia catastral 1296203NG1919N0001PU, y dos rústicas, con las referencias...
IDUFIR36013000690930
Ref. catastral1296203NG1919N0001PU
DirecciónCALLE A REVOLTA ( NOALLA)
LocalidadSanxenxo
Superficie construida517.0 m²
Garaje363.5 m²
Trastero363.5 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSEGUN CERTIFICACION DE CARGAS €
Código postal36960
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260504
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12846
Valor subasta318.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos6.360,00 €
Depósito15.900,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3600641004
Emailunica4.cambados@xustiza.gal
Teléfono886206068

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRIPCION.- En el Registro de la Propiedad de Cambados, tomo 1309, libro 421, folio 167, finca registral número 33.149.

Cierre de la subasta
—
2026-05-18 18:00
Salida
318.000 €
Mercado est.
127.500 €
Depósito
15.900 €
Tramos entre pujas: 6.360,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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