¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
111.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
11.380 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
122.380 €
Valor de mercado estimado: 127.566 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
169.759–173.223 €
1907–1946 €/m²
Precisión 60%
Alquiler tradicional
867–884 €/mes
9–9 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 8.7% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Salamanca Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Vivienda en subasta judicial en Madrid — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 122.380 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 587 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 5299704TL7359G0014QJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (122.380 €) similar al mercado (127.566 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona normal
El inmueble está en Madrid (37006) pero la referencia catastral y la descripción sitúan el acceso por el Barrio Blanco de los Pizarrales, Salamanca. Zona residencial de perfil familiar, con demanda de alquiler moderada y sensibilidad a la ocupación/posesión. Para invertir, el factor determinante será la resolución del derecho de permanencia y el estado interior.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
79.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
91.700 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
113.000 €
Solo con cautela. La salida (111.000 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
Salida y tasación coinciden en 111.000€, sin descuento bruto indicado.
Superficie 89,52 m² y 4 dormitorios: potencial de alquiler familiar.
ROI estimado 3,9% corto y 4,2% largo, atractivo para estrategia conservadora.
En contra (IA)
No visitable: riesgo de estado real, reformas y sobrecostes de puesta en alquiler.
Ocupantes con derecho de permanencia: limita rentabilidad y retrasa recuperación.
coste_real_total_eur y cargas calculadas nulas: falta de visibilidad financiera.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Ref. catastral5299704TL7359G0014QJ
DirecciónCalle Doctor Esquerdo, núm. 136, 4ª planta
LocalidadMadrid
Superficie construida89.52 m²
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia
VisitableNo
CargasLas que constan en certificación de cargas en documento anexo. €
Código postal37006
ProvinciaSalamanca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260486
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-13740
Valor subasta111.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.220,00 €
Depósito5.550,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.