¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
69.690 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.075 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
77.765 €
Valor de mercado estimado: 88.930 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en El Tiemblo — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 77.765 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 558 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Esta finca no tiene IDUFIR ni catastral declarado en el BOE. Localízala en la sede de Registradores por dirección o titular.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE LOS MESONES 11
"-
URBANA: NUMERO DOCE VIVIENDA número uno, en planta segunda, del edificio sito en El Tiemblo (Ávila) calle Los Mesones 11 con una superficie útil de 85 metros y 10 decímetros cuadrados Linda: frente pasillo de acceso; derecha entrando vivienda 4, izquierda patio de luces situado al fondo del edificio; fondo Manuel Heras Varas."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (77.765 €) vs mercado (88.930 €) — ahorro 12%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
El Tiemblo (Ávila) combina demanda residencial estable con estacionalidad turística por entorno natural y cercanía a Madrid. Perfil poblacional envejecido y menor rotación que grandes capitales, por lo que la demanda de alquiler suele ser más sensible al estado y a la ocupación. Invertir es viable si se controla el riesgo de posesión y se ajusta el plan de salida (venta/alquiler) al mercado local.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
50.000 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
58.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
77.200 €
Solo con cautela. La salida (69.690 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
Precio de salida 69.690€ en El Tiemblo; ahorro potencial frente a mercado local.
ROI estimado 5,8% corto y 5,2% largo, coherente con compra a precio contenido.
Acreedor AP MALBEC BIDCO S.A.R.L: perfil financiero habitual en ejecuciones, sin datos de cargas.
En contra (IA)
Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y/o lanzamiento tras adjudicación.
No consta situación posesoria ni visitabilidad: alta incertidumbre operativa y de estado.
coste_real_total_eur y cargas no informados: no se puede validar desembolso final ni purga.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IACertificación registral de cargas para una ejecución hipotecaria. Indica la finca y que existe una hipoteca a favor de una entidad, pero el texto aportado no incluye el importe ni el número de inscripción.
Cargas detectadas
hipoteca · CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE AVILA (prelación incierta)
Datos del bien
3 dormitorios · 1 baños
⚠ Advertencias
El texto no incluye el importe de la hipoteca ni su inscripción.
No se puede confirmar si la hipoteca se cancela o subsiste con este extracto.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción-
URBANA: NUMERO DOCE VIVIENDA número uno, en planta segunda, del edificio sito en El Tiemblo (Ávila) calle Los Mesones 11 con una superficie útil de 85 metros y 10 decímetros cuadrados Linda: frente...
DirecciónCALLE LOS MESONES 11
LocalidadEl Tiemblo
Superficie construida85.1 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal05270
ProvinciaÁvila
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260407
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-05-25
Anuncio BOEBOE-B-2026-16657
Valor subasta69.690,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.393,80 €
Depósito3.484,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros al tomo 721, libro 84, folio 131, finca número 7754, inscripción 8ª.