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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Sanxenxo — desde 126.000 €

LUGAR A REVOLTA, Sanxenxo · Pontevedra · 36990 Ver fachada en Google Maps ↗
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
132 m²
construida
Salida
126.000 €
precio mínimo
Depósito
6.300 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-06-03). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 195.100 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona buena

Sanxenxo (Pontevedra) es un mercado con fuerte componente turístico y de segunda residencia, con demanda estacional y precios relativamente altos. Para invertir suele funcionar mejor en alquiler vacacional o residencial de rotación, pero la estacionalidad y el estado del activo condicionan la rentabilidad. En general, es una zona buena para inversión si el inmueble es gestionable y tasable.

A favor (IA)
  • Precio salida 126.000€ en Sanxenxo; potencial de renta estable por demanda turística.
  • ROI estimado 4,3% corto y 4,0% largo, coherente con mercado de segunda residencia.
  • Lote único (1 bien) simplifica gestión, sin garajes/trasteros adicionales.
  • Depósito 6.300€ relativamente contenido frente a salida, permite testear puja.
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no aportados: no se puede validar ROI neto con cargas.
  • Hipoteca subsistente 54.000€ (SAREB) no se purga: riesgo de asumir carga o negociar.
  • No visitable y sin año de construcción: alta incertidumbre de estado y tasación bancaria.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACION CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca registral 33247 (local comercial 3) y las cargas que constan, en un procedimiento de ejecución hipotecaria 92/2018 promovido por SAREB. Indica que la hipoteca a favor del ejecutante está subsistente y no cancelada.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 54.000 € · SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA (asumes)
    Datos del bien
    132 m² construidos · 117 m² útiles · finca registral nº 33247
    ⚠ Advertencias
    • El documento no indica si hay más cargas; solo se ve el inicio de la lista.
    • La hipoteca del ejecutante se indica como subsistente y sin cancelar.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- Número CUATRO- Que forma parte de un edificio sobre la finca TOMADA DE LOS CRUCEROS, sita en el lugar de A Revolta, parroquia de Sanxenxo. LOCAL COMERCIAL TRES, situado en el extremo...
IDUFIR36013000692996
DirecciónLUGAR A REVOLTA
LocalidadSanxenxo
Superficie construida132.4 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSEGUN CERTIFICACION CARGAS €
Código postal36990
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260400
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura14-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-14T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-14
Cierre03-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-03T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14944
Valor subasta126.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito6.300,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3600641003
Emailmixto3.cambados@xustiza.gal
Teléfono886206061

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRITA en el Registro de la Propiedad de Cambados, Finca 33247 – Inscrita al Tomo 1176, Libro 346, Folio 24. Inscripción 1

Cierre de la subasta
—
2026-06-03 18:00
Salida
126.000 €
Mercado est.
127.500 €
Depósito
6.300 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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