¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
150.207 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
13.014 €
ITP 7% La Rioja, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
163.221 €
Valor de mercado estimado: 196.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
SUSPENDIDA
El juzgado ha suspendido la subasta. Fecha de reanudación prevista: 2026-10-15.
Local comercial en subasta judicial en Logroño — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 163.221 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 859 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 6,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 26011000200404
Ref. catastral: 6314804WN4061S0011QJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C/Albia de Castro, 10 Bajo
ref 6314804WN4061S0011QJIDUFIR 26011000200404
"Urbana: Número dos g).- Local en planta baja sito en Logroño, en la Calle Albia de Castro número 10. Ocupa una superficie de ciento treinta y un metros cuadrados, y linda: Norte, local resto; Este, locales dos b) y dos c); Sur, calle Nueva; y Oeste, Parcela I-9. Tiene una cuota de participación en el inmueble de dos enteros y cuarenta y ocho centésimas por ciento."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 163.221 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Logroño (La Rioja) tiene demanda estable para comercio de barrio, pero el mercado es menos líquido que grandes capitales. Perfil poblacional urbano y envejecimiento moderado: favorece comercios de proximidad más que grandes superficies. Para invertir, la clave será la microzona en Albia de Castro y el estado real del local.
A favor (IA)
Local comercial 131 m² en Logroño (26003), salida 150.207€ y depósito 7.510€.
Acreedor financiero (Caja Rural de Navarra), facilita negociación y posible subrogación si procede.
ROI estimado: 3,1% corto y 4,9% largo, con potencial de renta comercial.
En contra (IA)
No consta visitabilidad ni situación posesoria: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
Cargas hipotecarias declaradas: 150.000€ a Caja Rural; posible no purga implica asumir parte.
Sin tasación (tasacion_eur=0) y sin coste_real_total_eur: valoración bancaria incierta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia una subasta judicial hipotecaria de un local en Logroño (Albia de Castro, 10) por ejecución a favor de CAJA RURAL DE NAVARRA. Indica valor de tasación y la finca registral afectada.
Cargas detectadas
hipoteca · CAJA RURAL DE NAVARRA, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE CREDITO (prelación incierta)
Datos del bien
131 m² construidos · finca registral nº 39088 subf A · tasación pliego 150.207 €
⚠ Advertencias
El edicto no detalla inscripciones de cargas anteriores; solo identifica la finca y la ejecución hipotecaria.
El importe reclamado (principal e intereses) no es el capital de la hipoteca.
resumen IAEl documento identifica un local comercial en Logroño (finca 39088, subf. A) y lista una hipoteca a favor de Caja Rural de Navarra. También indica el préstamo inicial y el importe valorado para subasta.
Cargas detectadas
hipoteca · 150.000 € · CAJA RURAL DE NAVARRA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO (prelación incierta)
Solo consta una hipoteca en el texto aportado; puede haber más cargas fuera del extracto.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUrbana: Número dos g).- Local en planta baja sito en Logroño, en la Calle Albia de Castro número 10. Ocupa una superficie de ciento treinta y un metros cuadrados, y linda: Norte, local resto; Este, locales dos b) y...
IDUFIR26011000200404
Ref. catastral6314804WN4061S0011QJ
DirecciónC/Albia de Castro, 10 Bajo
LocalidadLogroño
Superficie construida131.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSe adjunta certificación €
Código postal26003
ProvinciaLa Rioja
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-260381
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28637
Valor subasta150.207,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito7.510,35 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.