Inicio › Subastas ›Pontevedra › Ref. SUB-JA-2026-260337
JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Cambados — desde 65.842 €

URBANIZACION MONTES OUTEIROS Nº174, Cambados · Pontevedra · 36634 Ver fachada en Google Maps ↗
−38.1% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
75 m²
estimada
Salida
65.842 €
precio mínimo
Depósito
3.292 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 2004Uso catastral: Residencial
Subasta cancelada Cancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 74.927 € vs valor mercado 121.125 € — ahorro real 38%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Cambados (Pontevedra) tiene demanda residencial estable y componente turístico por el entorno de las Rías Baixas. La urbanización Montes Outeiros suele ser residencial de perfil familiar, con demanda más limitada que el centro en temporada baja. Para invertir, la clave es la liquidez de reventa y el riesgo de ocupación/lanzamiento por ser vivienda habitual.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)68.700 €
Puja máxima razonable (margen 23%)79.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)105.100 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (65.842 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida 65.843€ para vivienda 75 m² (≈878€/m²), muy por debajo de 1.700€/m² zona.
  • Año 2004: construcción relativamente reciente, menor riesgo de patologías típicas antiguas.
  • Acreedor ABANCA: posibilidad de subrogación si existiera hipoteca subsistente (a confirmar en cargas).
En contra (IA)
  • Vivienda habitual de los ejecutados: riesgo de oposición, dilaciones y posible lanzamiento.
  • No visitable y sin datos de cargas/posesión: incertidumbre alta sobre estado real y gastos asociados.
  • coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: no se puede validar ROI neto tras cargas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda, sita en Cambados, en la parroquia de Corbillón, Rúa Montes Outeiros, SUB-PARCELA NÚMERO NUEVE (INTERIOR CON GIRODEL GRUPO II), de sesenta y ocho metros y cuarenta y siete decímetros...
IDUFIR36013000660292
Ref. catastral4886742NH1048N0001XK
DirecciónURBANIZACION MONTES OUTEIROS Nº174
LocalidadCambados
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal36634
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-260337
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura12-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-12T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-22
Cierre01-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-01T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14660
Tasación91.672,56 €
Valor subasta65.842,85 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.316,86 €
Depósito3.292,14 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3600641001
Emailmixto1.cambados@xustiza.gal
Teléfono886206050

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRIPCIÓN. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambados al tomo 1.140, libro 130, folio 73, finca número 13.779. CRU/

Información adicional. INSCRIPCIÓN. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambados al tomo 1.140, libro 130, folio 73, finca número 13.779. CRU/IDUFIR: 36013000660292 Referencia Catastral: 4886742NH1048N0001XK Situación posesoria que consta en el expediente judicial: Es vivienda habitual de los ejecutados.

Cierre de la subasta
—
2026-06-01 18:00
Salida
65.842 €
Mercado est.
121.125 €
Depósito
3.292 €
Ahorro real (con cargas + impuestos)
46.197 €(−38.1%)
Tramos entre pujas: 1.316,86 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

Subastas similares

Ver todas en Pontevedra →